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珀斯公寓业主被「套牢」 卖房也是亏本

2017-8-12 06:15| 发布者: hubert| 评论: 0 |来自: 1688

导读: 对于想要买房的珀斯公寓业主来说,现在的公寓太多,买家太少,意味着他们还要面临几年的痛苦。房地产顾问和估价师Rod Davidson表示,这是场完美风暴。


Davidson警告道,人口增长放缓、投资者借贷减少、租金下滑以及在建公寓数量巨大等因素意味着房子无法很快卖出去,且无法获利。
 
这个问题在珀斯内城区尤为严重。成百上千套在矿业繁荣时期以楼花形式出售的公寓现在涌入已经非常拥挤的市场。

Davidson称,今年年初,在珀斯东、珀斯和珀斯西有541套公寓出售,另外还有1,172套将进入市场。

西澳房地产协会(REIWA)称,上周珀斯东区只有43套房租出去,还有275套在招租。

珀斯公寓的平均租金已从2015年9月的395元下降至2017年6月的330元。

珀斯已不再像矿业繁荣时期那样有那么多新居民涌入。

“曾经有4到6年的时间,我们每年的人口增长7.5万人左右,”Davidson说。“长期趋势是每年约3.5万-4万人,但现在我们的年新增人口大概是2.5万。”


“去年我们流失了约1万人,他们回流到东部各州。今年流失的人数预计有5000人。”

在繁荣时期,市场对出租房的旺盛需求吸引了投资客和开发商,当时的租金回报强劲,房价不断增长。

在那段时期,珀斯规划了很多公寓楼,其中一些直到现在才完工。

然而现在业主和开发商发现,买家和租客对这些房子都不感兴趣。

对于想要卖房的现房业主来说,可能要等待数月才有买家问津,而且可能是亏本出售。

上周评级机构穆迪表示,拖欠房贷的投资者数量首次超过了自住业主。今年前三个月,珀斯出售的房产中有四分之一是亏本的。平均出售时间从2013年9月的40天上升到2017年6月的68天。

“在珀斯的整个市场中,独立屋约占80%,单元房占20%,”Davidson说。

上周珀斯有7,836套独立屋和2,824套单元房挂出待售,后者在市场中占27%。

销售数据显示,上周卖出的房产中,只有15%是单元房。

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