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澳洲的豪宅,对中国富裕人士来说,还是非常便宜

2017-8-14 06:03| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: oursteps

导读: 在澳洲第一大城市悉尼购买房子,对本地人来说,从来都不便宜。现在,如果外国人想要来悉尼买房子,涉及的金额甚至更高, 新州政府最近对外国人购房也额外增加了4%的印花税和土地税。


另外从2016年7月开始,任何外国人在澳洲购房,需要跟澳洲外国人投资委员会申请,申请费用是房价的1%。

悉尼东区中介公司LJ Hooker Double Bay的中介Bill Malouf说,这对他们的豪宅区有影响,导致来这里购买豪宅的外国人少了一些。

比如,去年11月悉尼进口高档汽车大王Neville Crichton出售的东区Point Piper豪宅,要价是6066万澳元。

中介Bill Malouf说, 外国人如果想,仅仅想买这间房子,就要跟澳洲外国人投资委员会申请, 并缴纳60万澳元的申请费。

这无形中让很多外国人止步,不愿意来买豪宅。

不过,悉尼其它豪区就没有这个问题,来自中国大陆的买家对悉尼五百万以上的房子非常感兴趣,供不应求。

地产界老兵Kingsley Yates说,现在很多来自中国的买家蜂拥到悉尼下北区Mosman来买豪宅。

他们认为东区的房子不便宜,而在Mosman, 性价比非常好。

上周在Balmoral的Superba Parade, Kingsley Yates的儿子就成功出售了一套豪宅,房东的底价是900万澳元。

说普通话的买家在周六下午打电话来询问,傍晚6点就快速签订了购买合同, 价格是一千万澳元。

老兵Kingsley Yates说,我们公司最近一段时间出售的五套豪宅, 全部卖给了来自中国的有钱人。

这些豪宅的价格都在600万澳元以上。

他说,目前这一级别的豪宅在我们这一带非常抢手。

佳士得国际的Darren Curtis说,很多外国买家现在纷纷放弃悉尼东区,转而到悉尼下北区和上北区来买房子。

他们觉得上下北区的房子性价比更好。

他说,我们最近有一名外国客户,他们本来预定花750万-800万到悉尼东区Bellevue Hill买房子。

结果他们没有找到喜欢的房子,他们过了大桥,在Pymble很快找到了一间地大,房子漂亮的豪宅,价格仅仅为730万澳元。

他们对此非常满意。

arren Curtis说,现在这些顾客们对政府要征收一点额外的税,不怕,不介意。

这些外国顾客对他说,加拿大和伦敦也一样,要征收这些额外的税。

根据澳洲房地产协会的资深经济学家Shane Garrett的计算,在悉尼购买一间500万澳元的房子,外国人要额外给多$770,499相关的税务。

这包括 $690,490 的新州政府收取的印花税, 每年7万澳元的地税和给澳洲外国人投资委员会的一万澳元申请费。

中介Richard Simeon说,由于政府对外国买家收取了特别税,这也导致很多外国人买澳洲房子的预算有所缩减。

本来他们预算购买价值600万的房子,现在只能预算购买550万的房子,剩下的钱,准备交税。

而中介Monika Tu就比较懂得中国国情,她说,对外国人,特别是中国富裕人士来说,来澳洲买房子不是问题。

问题是怎样将资金从大陆调出国外。

因为中国目前对外汇管制非常严格,严厉禁止将钱转移出国外买不动产。

因为中国方面收紧了汇款出口,所以很多中国买家买房都要延长交换合同的时间,让他们想办法将钱汇款出来到澳洲。

来自网站 Juwai.com的主管 Jane Lu就说,中国方面收紧管制外汇,对中低价格的房市场有影响。

对那些价格超过380万澳元以上的房子没有啥影响。

她说,中国中高产阶级到国外买房子,是以生活方式驱动的。

他们想让下一代孩子有更好的受教育机会和生活环境。

房子价格不是他们最重要要考虑的问题。

McGrath的Michael Coombs最近在下北区Northbridge 也成功出售了一套破纪录的豪宅。

这间水边豪宅以破当地最高价的两千万澳元出售给来自中国的买家。





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