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高价买房还得花10万修缮不靠谱检查害惨悉尼买家

2017-8-23 06:03| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 悉尼一位业主买房后才发现房子存在很多问题，得花逾10万元修缮。他提醒买房人在买房前得仔细研读检查报告。

据澳新新闻集团报道，去年，不愿透露姓名的业主花近100万元在悉尼内西区St Peters买了一栋始建于1920年代的小楼房，有两个卧室和一个浴室。

销售经纪人提供的建筑与虫害报告没有强调这栋房子存在重大问题，但提到房屋检查员无法检查部分区域。另一份报告则指出，这栋房子存在严重的白蚁危害、结构破坏及蛀虫问题。

“报告大致说，（这栋房子）大部分东西基本上是好的，只警告说他们没有检查房屋下面，”他说道，“由于我没有多少买房经历，我以为他们不需要查看房子下面是因为没有问题。”

原始报告涉及屋顶、室内、室外和延伸的区域，警告说没有检查的区域包括“整个底层地板”和“屋顶多个区域”。

“底层地板下面似乎有一个空间，但是，我们无法确定，因为进不去。所以，我们没有检查底层地板的空间，”报告写道，“地板覆盖物下面可能有可以进去的地方（如果有的话）。不可进入的空间可能存在建筑缺陷，不过，对于完全无法进去的区域，我们没有任何评论或意见。我们强烈建议进入所有无法进入的区域，从而确保在购买前进行进一步的检查。”

另一位潜在买家拿到了第二份报告，因为发现的问题而放弃了买房。这份报告检查了建筑内部、外部、屋顶外部、屋顶空间、底层地板空间、建筑物和地块，表示多个区域存在严重的白蚁危害。

报告称，次卧的中间托梁用支架固定过，支架被栓在砖砌基础墙内，但次卧的地板不是平的。客厅前面区域下面的木质托梁都被白蚁咬掉了；客厅中间部分区域下面没有托梁，迫切需要更换。

报告还说，为了防止财物损失，业主必须立刻控制或纠正报告中确认的害虫活动或问题。

根据2016年8月开始实行的新规，房地产经纪人必须通知潜在买家，他们是否对销售的建筑进行虫害检查，并准备了虫害检查报告或物业与小区计划报告。

接着，买家就可以以较低的价格获取已经完成的报告，不用自己找人检查作报告了。

St Peters的买家承认，他应该更加小心一点。他自己有错，但他认为检查报告不能这样写。报告每隔两句就是一个警告，尽可能减轻报告撰写方的责任，因此哪怕去起诉了，也可能只会白花钱。

共享经济网站Before You Bid的首席执行官罗杰斯（Rhys Rogers）表示，消费者在买房前做调查得非常小心。他们可以通过两种方式来确认报告好不好，一是通过谷歌（Google）来了解检查员的评价，二是确定检查员有没有查看地板以下或屋顶的空间，因为这是最容易出问题的地方，也是检查工作最困难的一部分。