2017-8-28 13:05| 发布者: hubert | 评论: 0
|
新州偏远地区Albury镇 在今年第二季度，新州偏远地区的房价跳涨了1.3万澳元，达到历史新高47.5万澳元，比过去一年上涨了4万澳元。 尽管总体上偏远地区的房产中位价不到悉尼房产中位价117万澳元的一半，但房价数据和澳洲统计局的贷款数据分析显示，新州偏远地区中有一半超出首次购房者的购房能力。 根据官方贷款统计，按20％的购房首付款计算，在Domain市场报告（Domain State of the Market Report）中记录的22个偏远地区城镇中，有11个的房产中位价高于首次购房者的平均购买价格，其中许多地区在过去12个月里的房价涨幅达到了两位数。 新州低于首次购房者的购房预算的地区 偏远地区
资料来源：Domain内部房产中位价分析和澳洲统计局用于确定首次购房者的临界点的住房金融数据。 新州高于首次购房者购房预算的地区 偏远地区
新州首次购房者的平均贷款金额统计显示，2017年5月为36.1万澳元，2016年5月为35.78万澳元。贷款额度再加上假设的20％购房首付款，房产价格约为45万澳元。 即使投资者在悉尼也难以找到合适房产。 31岁的Christopher Melotti是房地产代理机构的撰稿人，他自20岁以来在Homebush West拥有一栋独立房。当他希望增加一栋投资房产时，发现悉尼的房价令人望而生畏。 因此，他利用悉尼房产的资产以65万澳元的价格在Wollongong市中心区购买了一处投资房。据估计，两年前购买的这套两居室的公寓房已经跳涨了7万澳元。 Melotti说：“我购房的时机很好，Wollongong现在的房价都很高。” 来自Wollongong的MMJ房地产公司的代理人Daniel Hastings表示，大多数买家是当地人，但悉尼的影响力正在增加。 他说：“当你分析Wollongong的房产市场的时，可以说基本上趋势与悉尼相似，衹是在一个更便宜的水平上。” 距离悉尼250公里以内的几乎每个地区市场的房产价格涨幅已经超过10％，其中包括Shellharbour、Shoalhaven、Wingecarribee和Orange。 在22个偏远地区中，衹有Albury、Armidale Dumaresq和Dubbo在截止至6月份的12个月中房价下跌。 偏远地区的价格上涨很大程度上是由于新的人口的到来，其中一些是被悉尼的高房价挤出来的人，也有一些是被机会吸引到了乡村地区的人。 在截止至1月份的两年内，新州新增工作机会高于昆士兰、南澳、西澳和塔斯马尼亚。 悉尼科技大学社会经济学教授Jock Collins表示，再加上鼓励移民定居在首府城市以外的举措，偏远地区人口激增，从而推动了房价的上升。 虽然首次购房者可能被低房价吸引到越来越远的地区，但其中许多人仍然依赖于悉尼的就业机会。 “悉尼是主要的劳动力市场，地理上的限制，使人们不能忍受长久的通勤时间。”SGS经济与规划公司负责人Terry Rawnsley称，通勤时间上限一般为一到两个小时。由于有些人会在Parramatta上班，或者在其它就业中心找到工作，这样与悉尼市中心两小时的通勤半径范围就延伸了。 因此，Domain集团首席经济学家Andrew Wilson估计偏远地区市场仍然会继续上涨。 澳洲首次购房者公司（First Home Buyers Australia）联合创始人Taj Singh表示，许多年轻买家对新兴市场的购房持怀疑态度。他说：“偏远地区如果有一个快速有效的铁路线，使得进出大都市区的通勤更容易，那么对于首次购房者而言，这些地区将会更有吸引力。” |
/2 
Copyright © 2012 - 2020 | All Rights Reserved.
Powered by Website Design Sydney
