澳房产投资借贷猛剎车只付息贷款总额逾8年来首降

2017-8-31 06:57| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 由于监管者对高风险贷款的打压在抵押贷款市场上蔓延，上季度澳洲各银行账面上的只付息住房贷款价值7年多来首次萎缩。

周二的数据证实，银行业监管机构收紧抵押贷款的规定正迫使更多客户开始偿还债务，同时也有迹象表明，银行对那些首付较少的客户收紧了放贷。

澳洲审慎监管局（APRA）的数据显示，大型银行所持的只付息贷款总额收缩了23亿元，为5810亿元，自2009年12月以来首次下降。

数据还显示，该季度新增只付息贷款占新增贷款总额的比例约为30%，较前个季度的36%有所下降。

只付息贷款缩水的原因是，各银行对APRA的指令作出回应。因担心宽松借贷加剧房市风险，它要求到下个月之前新增贷款中的只付息贷款比例不得超过30%。

APRA今年3月颁布了这项规定，在之后的第二酒店，银行就上调了只付息贷款利率，并提高这类贷款的首付要求。这类贷款是房产投资者最常使用的借贷。

摩根大通经济学家Tom Kennedy表示，这份数据表明，APRA为房市降温的措取得了预期效果。

“我们认为，今天（周二）公布的数据证实了，监管部门制定的‘加强版’宏观审慎措施正对贷款流动产生影响，”Kennedy说。

利率比对网站RateCity.com.au的理财编辑Sally Tindall说道，背负只付息贷款的房产投资者的利息比背负还本付息贷款的自主业主的利息高出0.65个百分点左右。

“今天（周二）的数据清楚地表明，银行已经接收到APRA的讯息，对寻求只还息的新借款人踩了剎车，”她说。

APRA的数据还显示，首付低于10%的新贷款所占比例继续下滑。贷款价值比率（LVR）为90%以上的获批房贷价值同比下降10.2%，至294亿元。

此外，为了应对房市风险，自2014年底以来APRA还规定银行的房产投资者贷款年增长率不得超过10%，此举促使银行更积极地争夺自住业主客户。

周二的数据显示，在截至6月的一年里，房产投资者的贷款存量价值上涨5.8%，而自主业主的贷款存量价值增长了8.1%。

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