2017-9-3 06:38| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688
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“很明显，全澳市场已经失去了很大动力，如果我们看到这个运动持续下去，那么我们很快就将看到房价下跌。”Corelogic的研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）说。 在截至8月份的三个月内，悉尼、墨尔本和全澳均出现了去年6月以来最低的季度增幅。 上一个季度高峰是在去年11月，而且悉尼的放缓程度最为明显。 悉尼房价从2012年开始上涨，典型住宅的价格已经上涨了75％，相当于中位数房价上涨了52.1万元。但悉尼的季度增长率在去年10月达到顶峰，房价上涨了6.3％。而现在的季度涨幅只剩0.3％。 墨尔本房地产市场表现较强，季度增长1.9％，但也比去年11月的季度增幅4.4％来的低。 与去年同期相比，悉尼的价格同比上涨了1.4％，墨尔本上涨了1.5％。去年，两个城市截至8月份的季度中房价涨幅均接近4%。 “市场似乎已经触顶，”劳力斯说，“悉尼房价从前十分强劲，但我们正在看到像悉尼这样的市场的资本收益受到负担能力的制约和更严格贷款条件的压力。” “连锁反应会遏制投资信贷增长，投资者和只付息房贷利率提高。这正是决策者想要的，市场逐渐放缓。” 劳力斯补充说，房价相对于收入偏高，特别是在悉尼。“负担能力障碍阻碍了一些潜在买家参与市场。” “新州和维州最近提供了印花税优惠，可能会为首次购房者提供一些支持，但首次购房活动的上涨不太可能完全填补投资者离开的真空。” 劳力斯预测悉尼房价将下降，墨尔本涨幅将减缓。 “如果目前的趋势继续下去，到今年年底，我们可以看到澳大利亚两个最大的房地产市场，悉尼和墨尔本的房价趋势离开周期性高峰，开始下降。” “从历史上看，房价在每一个增长阶段过后都会出现下降，所以在这样一个持续的强劲资本增长期之后，期望价格在中期内下降是合理的。” 尽管如此，市场仍然存在一个障碍，那就是春日销售旺季，这是一年中房屋上市数量和拍卖数量最高的时候。 目前，全澳总租金收益率处于历史最低点3.62％，远低于去年同期的3.87％。悉尼和墨尔本的总收益率分别下降至3％和2.9％。 |
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