2017-9-6 06:15| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688
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这些业主一起合作，一起开发并建造自己的房子，避开高房价并绕过那些为利益所驱的房产开发商。Property Collectives创始人Tim Riley说：“首先是从我、我的朋友和家人这里开始的，可是组织规模很快就扩大了。” 据悉，Property Collectives组织扮演了项目经理的角色，他们在非常昂贵的内城区找到可以建造联排别墅的地方。这些城区的房子通常都超出了普通买家的购买能力范围。该组织的第一个项目是2013年在位于Northcote的McCracken Avenue完成的，家人和朋友买下了一块地，提交了开发方案，聘请了一名建筑师和建造商完成了4栋3层楼的联排别墅。 现在，Northcote、Thornbury、Brunswick、West Melbourne、North Melbourne和St Kilda还有6个新项目正在建设或规划中。
Riley说：“我们每6个月就要购置一个项目，我找到地块，有兴趣的人可以通过网络或口口相传组织起来。之后大家会在一起讨论有关资金的问题、开发案实施的方式、建筑细节、地点和设计，所有合作伙伴都拥有平等的权利，并针对基本要求达成一致。这一切都是非常商业的运作。直到大家都达成了一致，这个项目该怎么运作也就达成了一致。” 组织的决定都是在开放透明的环境下投票做出的，有时候需要匿名投票，还有的时候采取少数服从多数的原则。 这些人通常是朋友或想法类似的投资者，他们以团体的名义购置土地，一起借贷，为购地建房获得最好的资金协议。 “完工之后，大家都有一套房，大家自己名下有贷款，偿还这些债务，每个人结合在一起的资源增强了这个组织的能力。这种方式让大家都有能力参与到开发案中。” Riley预计，完工后的联排别墅能为这些合作伙伴节省15%至30%的开支。 而Property Collectives也要收取一定比例的开发案管理费用。但是Riley表示，这种组团购地建房的模式不太适用于公寓开发案。 |
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