2017-9-16 06:20| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688
据Domain网站报道,2018年,高密度住房的开工量将只有营建繁荣触顶时的一半。 根据BIS Oxford Economics的预计,2016财年澳洲有近7万套高密度住房开工,但明年将只剩3.55万套,减少49%。 BIS Oxford Economics总经理梅勒(Robert Mellor)表示,开工量大幅减少是不可避免的,最近创纪录的建设活动是不可持续的。 “开工量已经达到前所未见的水平,”梅勒于周四在悉尼召开的建筑行业前景会议上说道。 明年,昆州的新高密度住房开工量跌幅将是全国最大的,预计比2016财年的巅峰水平少70%;维州和新州也将分别减少45%和38%。 “昆州显然建设了太多的住房,而且主要集中在布里斯班的公寓上,”梅勒说道,“未来18个月,昆州的住房开工量将大幅下降。” 目前,昆州的房产过剩程度仅次于西澳。梅勒表示,在建设繁荣之后,只有新州和维州还有供应不足的问题。 目前,维州还缺少约5,800套房屋。他承认,这与该公司此前预计墨尔本2017年会有1.5万套房过剩的预期截然相反。“人口普查数据显示,(维州人口)新增了10.9万,超出了我们的预期。这相当于墨尔本新增约3.5万个家庭……这使得墨尔本从供应大量过剩变成短缺了。” 不过,高密度公寓的建设还是会减少,很多在繁荣时期获批的开发案还在建设中。 问题在于,当地和海外投资者的需求能否吸收这样的供应。 澳洲住房产业协会(HIA)资深经济学家加勒特(Shane Garrett)表示,一系列措施使得在澳买房变得更困难、更昂贵之后,本地投资者和海外买家的需求都下降了,可能导致开发案更难落到实处。“外国对澳投资的减少将会对悉尼和墨尔本的公寓市场产生真实的影响。” 他表示,投资者需求的减少可能意味着开发资金变少,进而导致长期的短缺问题。 “在2050年之前,澳洲每年平均需要有18万套新住房才能跟上需求,”加勒特说道,“如果我们每年建设的新屋都不到18万套,房价将持续上扬。” 梅勒表示,虽然投资者的数量开始持平,但投资者的撤离对首置业者来说会是个好消息。“投资者和部分开发商想去除过剩的公寓库存之时,首置业者可能可以买到真正便宜的房子。” 他表示,未来四年,悉尼房价应该和现在差不多。“2019年6月之前,悉尼房价预计会下跌4%,然后再回升。不过,降价的主要是公寓楼花。” Domain Group首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,悉尼的房价不太可能下降,因为住房仍然处于短缺状态。“悉尼的价格潜力已经最大化,未来将进入更为平缓的周期。不过,房价明年还将上涨3%到4%。” 他补充道,利率上调才会导致房价下跌,不过他和BIS Oxford Economic都认为利率不太可能会上调。 |
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