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Chatswood三层豪宅惨遭流拍 华人直呼买不起

2017-9-25 11:07| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳洲第一传媒

导读: 本期拍卖我们又来到了熟悉的Chatswood华人区,这是一栋面积巨大的豪宅,所有者是一位香港华人,那么现场拍卖情况究竟如何?又会有什么新的问题产生呢?


时间:2017年9月16日(星期六)上午11:30;地点:1 Rose Street,Chatswood,Sydney, NSW;中介公司:Valiant




房屋户型:5房3卫6车位


城区简介

Chatswood位于悉尼中央商务区北面8公里,区域内拥有非常多的名校,是一个全球都著名的优质教育区,有多所悉尼排名前十的小学与高中,而Chatswood也因为很多早期移民以及庞大的华人社区,被很多华人称为移民的第一站。


Chatswood区域内拥有Chatswood火车站,距离悉尼中央商务区只有7个站,另外Epping-Chatswood快线的开通,极大的连通了北悉尼的交通网络,Chatswood到达麦考瑞大学只需要3个站,距离悉尼硅谷只需要2个站。

最新的人口普查数据显示,Chatswood区域内拥有2.2万多人,而25-44岁人口占了35%,也就是有超过三分之一处于中青年阶段,而由于Chatswood优质的小学中学教育资源,5-14岁阶段人口占了9.6%,15-19岁占了5.8%,而由于便捷的交通,很多大学生也选择在这配套完善的区域居住,20-24岁人口占了8.2%。

拍卖开始前

拍卖在上午11:30开始,第一传媒的记者们在11:00左右陆续达到了现场。这时现场的人已经有了不少,大家纷纷前来参与这栋豪宅拍卖。


第一传媒的记者们随着人群一起参观这次的拍卖房屋,房屋一共有上下三层,二楼主要为卧室和大浴室,可以说气派十足。




一楼主要是客厅,门厅以及厨房,因为房屋整体面积较大,所以几乎所有的空间都比较大,对于喜欢大空间的人来说,这里可以随意发挥。


地下一层的主要空间是停车场,这片区域可以放下6辆车,并且直接连着房屋本体。


这是房子的一大亮点,地下面积巨大,整个地下面积占了全栋面积的三分之一。

矛盾1:方便的车库? 

但唯一不足的地方在于,车库和其他房间是相互开放的,这无形之中给这片巨大面积的地下空间带来了一点小麻烦,例如尘土,噪音。 但是利弊总是相辅相成的,好处就是停完车后,上楼梯就是房间。有的人觉着很方便,有的人就会觉得不干净,这可以归结成一个小矛盾。


但是看完上面这些图片后,不知道大家注意到一个问题了没有?

矛盾2:没有家具!

全场唯一的一张桌子我们还怀疑是中介为了方便签字而搬来的。。。回顾咱们以往的各种房产拍卖,每次房屋里的家具布置都是精心考究,而这是我们第一期遇到的完全没有家具的房屋,除了嵌在墙上的,安在地上的,其余家具统统没有。 

虽说在房产交接之后可以不要家具,或者家具不在交易协议里,但是在拍卖或者看房的时候,合适的家具确实可以让房子出彩不少。试想一间毛坯房和一间精装修带高端家具的房子,两者哪个更讨消费者喜欢呢?虽然这个问题不是主要矛盾,但是次要矛盾同样重要, 所以对于前来看房的人们来说,在无形之中不能说是被减了分,而是缺少了一个加分项。


从外面看,这栋房产在一条街的转角处,从房屋里可以看到两条街的街景。


后院的面积不算大,比起房屋,院落的面积被压缩的很小。



而从外部看这栋房子,不知道是否注意到了这栋豪宅和周围其他房产的不同?

矛盾3:建的太满!

用第一传媒记者在现场听到的一句话来概括:这栋房子建的太满!

怎么体现出太满的问题呢?这栋房子和周围几栋房子相比,明显要大一圈,虽然这片地的所有人是房主,想怎么造也是他自己的事情。但是,这片区域的面积是一定的,房屋建的满,自然而然就会压缩其余部分的面积。

对比隔壁的大花园,小石凳,游泳池,自己的院子里只够地方种几朵小花,对于喜爱庭院的人来说,这就是一种折磨。自己明明坐落一片土地,但就是不能挖挖土,施施肥,种种菜。现场有人表示,感觉这个院子承受不了这栋房子的霸气,一栋建造考究的房子,院落却显得很小气,稍微有一点点不搭配。

11:30pm 拍卖准时开始!

这次拍卖和以往拍卖不一样的是,一位拍卖的工作人员现场打电话给房主,房主要通过电话实时了解拍卖现场的情况。一般情况,房东都会呆在被拍卖房屋里,由中介工作人员和其沟通,商讨现场情况和结算情况。这也就解释了一个问题,如果房主不在现场,那么中介会联系卖家让他们随时了解情况,并做出判断。


这之后,中介拍卖师又按照惯例介绍了房屋的基本情况,一共有三层,五间卧室,三处卫生间以及6个停车位。豪华考究的建筑风格,以及Chatswood优越的地理位置,在这些介绍过后,拍卖师问现场是否有人愿意出价?这时一组华人家庭示意:$700万澳币!现场所有人都十分震惊,第一次叫价居然就这么高!感觉又要有一场大的争夺战就要打响。

但是!万万没想到,万万没想到,万万没想到!现场没有人愿意出价了!


无论拍卖师怎么努力的告诉大家这个房子有多好,就是没有人愿意继续出价了。这个时候,所有的中介工作人员开始在人群中走动,希望通过自己的努力可以让某位买家愿意出价。但是!就是没有人愿意出价!

这时,那位和卖家一直通电话的华人工作人员示意,这栋房子的房主表示,他的期望价格是$800万澳币,如果有人愿意出这么多,那么立马就可以成交。如果有人出价到$780万澳币,那么可以进一步交谈一下。但是$700万,是一定不能接受的。

此话一出,立马引起了底下人群的一阵骚动。因为,这是一步险棋!

矛盾4:亮明牌!

为什么这么说?因为告知买家一个具体的价格,好处在于买家如果可以接受,那么他们就不用继续竞价,可以用最少的钱拍下自己心爱的房屋。可能一些真心想出手的买家就会立即下手。

反之,价位一旦明示,买家立马掌握了主动权,而尤其两方心理预期相差较大时,买家反而会产生抵触心理,并拒绝出价。这就和几方博弈打牌一个道理,一旦对手亮出了自己的全部手牌,结果无非就是立即拿下或者放弃。


而这一步险棋的结局,却偏偏走向了第二种,几位买家统统摆手表示不要了~没人愿意出价了!拍卖师眼看仍然没有人愿意出价~而人群也在熙熙攘攘的退场,只好宣布:1 Rose Street,Chatswood房屋流拍!

价格太高

卖家期望价格是$800万澳币,而此处房产面积大约有720平方米,基本上是$1万多澳币每平米,这对于悉尼房市来并不是一个特别昂贵的价格,尤其是在Chatswood这个著名的华人区。但是,我们再来看看这栋房子的总价:$800万澳币,约4000万人民币的价格。

让我们再来看看悉尼东区Rose Bay一处无敌海景别墅的价格, 四房两卫$450万澳币。


虽然Rose Bay的这栋房子没有Chatswood这栋室内面积大,但是4房2卫的布局完全满足了一般家庭的的居住需求,再加上又是好区好景,却仅仅是Chatswood这栋房子近1/2的价格,换做是您,您会怎么选择呢?




因此,卖家的预期价格实在太高,也是这次房屋流拍的一大原因。我们都知道,万事万物都是有矛盾的,而主次矛盾是可以相互转换的。三个小矛盾组合到一起就可以变成一个大矛盾。房产拍卖现场瞬息万变,只有处理好每一个小问题,才能加速交易的进程。

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