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投资新动向:悉尼买家对环保公寓兴趣大增

2017-9-29 06:26| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳房汇

导读: 专家表示,市场上对环保公寓的需求不断增长,反映出悉尼买家在购房时对绿色概念的重视。而且,这趋势不仅仅限于自住人士。


Marrick & Co, Marrickville的联排别墅和公寓概念图。

住在蓝山的Owen 和 Kerrie Sargeant夫妇与大多数纯粹追逐金钱回报的投资者不同,他们对于如何花钱有一个颇为不同的计划。

Sargeant表示,看到现在许多城区不停在建高层公寓,虽然自己并非属于环保至上的人,但现在有了孙辈,觉得对环境和社区所做的一切会影响到孩子们未来的生活方式。


住在蓝山的Owen 和 Kerrie Sargeant夫妇

考虑到这一点,他花了近120万元在Mirvac的Marrick & Co的第一期项目The Livingstone买了一套两卧室、两浴室的公寓,有城市景观和停车位。

这是新州第一个获得One Planet Living认证的项目。One Planet Living是一项生态友好的倡议计划,推广零浪费、零碳和可持续建筑材料的原则,而对Sargeant夫妇来说,这是主要卖点之一。

这也是这对半退休夫妇关注Marrickville这个项目的原因,他们认为这是对社区和他们自己未来的极佳投资。

Sargeant说: “如果你的房客开心,你会拿到很好的租金,而他们也会好好地照看房子。我们都想为后代留下一点东西,我觉得可以用这种方法。”

澳洲房地产投资专业人士协会主席Ben Kingsley表示,对于许多买家来说,公寓的环保性能属于锦上添花,并非考虑的主要因素。

但即便是那些通常只关注资金回报的房地产投资者,现在也开始看到购买带有环保设施的房屋的好处。

YouGov最近为开发商AYMCI对1000人进行的一项调查显示,百分之58的受访者认为“节能设施”是购房时会考虑的一个重要因素。

Kingsley指那些可以减少电费的设施,如太阳能和尽量增加空气流动的设计,对租房者来说更有吸引力。在竞争激烈的市场上,这对房东来说是一个优势。

现在有这么多公寓出售,如果价格几乎相同,房东会选择有环保设备的。如果物业为租户提供省钱功能,房东可以收取更多租金,这也对房地产投资者更具吸引力。

澳洲绿色建筑协会的发言人Jonathan Cartledge说,越来越多人选择绿色住宅。

Cartledge说: “我们已到了转变的临界点。房屋买家的环保意识增强,他们知道可持续住宅日后的支出更便宜,可以承受气候变化。”

统计数据显示,目前有42,000人居住在拥有绿星(Green Star)评级的公寓楼里,绿星是澳洲绿色建筑协会的可持续认证。

目前正在兴建的所有住宅和项目中,预计未来几年将有420,000人搬到有绿星认证的社区居住。

其中包括价值20亿元的Parramatta Square开发项目,预计项目内所有建筑将可获绿星评级。


Parramatta Square概念图

某些地方议会也积极地鼓励住在旧公寓大楼的居民改善他们公寓的可持续性。

悉尼市议会的“智慧绿色公寓”津贴每年都有20栋高层公寓参与,市议会为减少碳排放和省钱提供具体建议,该计划于2016年11月推出。

Cartledge指地方议会具有独特的优势,可以推动更多可持续的住宅社区。

Mirvac新州住宅开发部总经理Toby Long表示,社会责任感在房地产投资领域的地位越来越重要。Mirvac的各个业务分支均一直采用可持续发展策略,重点关注“健康、幸福、文化和社区”等公共价值领域。

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