80亿元资金大出逃悉尼人卖房去昆州置业

2017-10-9 06:44| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 麦格理银行（Macquarie Bank）表示，悉尼市民正在将其价值数百万的房产套现，转而在北部热带地区购买便宜的房子。

这波新近涌现的资金大出逃，被包含在澳大利亚人移民到昆州的浪潮中，昆州的房价仅仅是悉尼的一半，而且新增就业机会正在上升。20世纪80年代中期至21世纪初，类似的因素使得在三年期间，每年平均有134,000人向北跋涉。他们主要来自新州，麦格理银行说说。

麦格理财富管理部门在一份说明中表示：“过去几年来，人们以更快的速度离开新州，前往昆州这个传统州际移民目的地的人潮正在扩大。每当周期改变，便会在过往周期经验的基础上，发生加速。”

这种转变可能会使澳大利亚的整体经济形态更好：卖到南方的房屋并买入北方价格较低的房产，将有助于遏制以抵押贷款为主的债务，目前，家庭债务已经达到收入水平的194%，创下历史最高纪录，也是澳大利亚储备银行不敢加息的关键威慑。这种去杠杆化有望使占国内生产总值的一半以上的消费增加。

麦格理估计，移民潮可能会给布里斯班和昆州东南部的住房市场注入81亿元，相当于目前交易额的25％。

相比之下，悉尼市场几乎不会损失什么，因为81亿元仅仅是其年交易额的10％左右，不足以影响市场。该市的房价中位数已超过100万元。

麦格理说，至关重要的是，移民涌入昆州，可以把房价资本散播到全澳各地，强化全澳房地产市场。此外，随着债务缠身的悉尼家庭变成摇钱树，昆州的消费者支出有望大幅提升。

澳大利亚的经济已经从150年内最大的矿业热潮中转型出来，这股热潮集中在西澳和昆州，并推动了内部人口流动。

在繁荣的高峰期，西澳每季度吸引了3000人；麦格理说，现在离开西澳前往其他州发展的人也差不多是这个数。

而由于经济较为多元，昆州的经济衰退不那么严重，因此到2013年，其接纳的移民人数仍旧持平，自那之后，这一数字已经恢复。

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