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年轻人有房率历史最低 澳洲梦在悉尼墨尔本变噩梦

2017-10-11 06:14| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 年轻澳人的住房所有率已经跌至历史最低水平,因为爆炸性房地产繁荣挤走了除最富裕者以外的所有人。


受创纪录的低利率,供应不足和有利于房地产投资者的税收制度强力推动,房价在过去15年中涨幅超过140%,推动悉尼超越了伦敦和纽约,成为全球第二贵的房地产市场。
 
过去七年里都被经济学人智库(Economist Intelligent Unit)评为全球最宜居城市的墨尔本,现在是全球买房第六贵的地方。

其后果就是,年轻人的自有住房率严重下滑:25-34岁年轻人中,只有45%拥有自己的家园,比1980年代下降了16%,而跌幅的近一半发生在过去十年里。

与此同时,巨额抵押贷款将家庭债务推升至创纪录的水平,拖累了国民经济26年的不间断增长。

随着越来越多的人退休时仍背负房贷或租房生活,他们更有可能需要依赖政府的福利金,也破坏了价值2.3万亿元的退休金制度。

格拉坦研究所(Grattan Institute)的住房政策专家布伦丹·科茨(Brendan Coates)说:“伟大的澳洲梦正在成为一场噩梦,政府政策的集体失败至少需要二十年才能解决。”

澳大利亚国立大学(Australian National University)的一项调查显示,投票者对房屋负担能力的担忧正在增加:澳大利亚近90%的人担心后代买不起房。

最大的矛盾点之一是房产投资税惠,它把住房变成了一种投机性的金融资产。首置业者抱怨竞争不过投资者,因为他们可以享受负扣税。

有200多万澳人,或十二分之一拥有投资房,其中30%拥有两处或以上的投资物业。


Capital Economics的澳大利亚首席经济学家戴尔斯(Paul Dales)表示:“更多的资金用于抵押贷款意味着其他方面的消费减少,拖累经济增长。对于负债累累的家庭来说,要不了几次加息,红色警报灯就会开始闪烁。”

各州政府也没有付出多少努力,以来印花税优惠或首置业补助等政策只是进一步推高价格。

同时,政客们也只提供了治标不治本的办法。前财相霍奇(Joe Hockey)建议买不起房的人“找份高薪工作”。而副总理乔伊思则建议人们搬到农村地区居住,全然不管农村的高失业率。

相比之下,其他全球性城市采取了更严厉的措施来控制住房价格。新加坡推出了一系列措施,禁止只付息贷款推高房价。在加拿大,省政府宣布采取一系列措施,包括对外国买家征收15%的税款后,多伦多的房价已经下滑。

除了需求压力之外,自2006年以来,澳大利亚的移民项目带来了近400万新人口,其中大部分居住在主要城市,供应一直跟不上。大多数新房是面向投资者而非家庭的小型公寓。

房价上涨也会造成社会成本。老师,护士等低收入工作者无法生活在他们所服务的小区内,而年轻人为了攒钱而在延长与父母同住的时间,可能推迟婚姻和生育。

阿姆斯特丹大学(University of Amsterdam)城市研究中心(Centre for Urban Studies)的罗讷德教授(Richard Ronald)说:“澳大利亚的氛围非常不同。在理解‘租房一代’是历史的根本转变上,我在其他地方从未遇到过如此之大的阻力。”

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