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从70万到1000万,被公路一分为二的Pymble

2017-10-12 06:59| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 每日地产ozreal

导读: 位于悉尼上北岸的Pymble是一个很特别的城区,在这既能租到朴实无华、周租400元的一房公寓,又能买到带网球场和精致庭院的千万豪宅,能同时提供这两种选择的区在悉尼可能仅此一处。


独特的城区Pymble   

Pymble长期是注重便利的购房人士之首选,是北岸火车线的站点之一,距离St Ives、Hornsby、Macquarie Park等重要中心都很近。

但是最近几十年来,土地规划用途的变迁在这里造成了独特的房屋类型组合,这种情况可能会使一些购房者期望破灭。

专长销售上北岸高端物业的中介Chana Scotcher说:“Pymble的房屋种类繁多,几乎所有靠近太平洋公路地段都被规划成了中、高密度区,因此建了很多公寓;同时,离火车站远的地段又被议会保护了起来,所以就算你在Pymble有一大片地,很大可能也无法分割。“


Chana Scotcher负责销售位于53 Telegraph Road的物业,这是一栋六卧室联邦风格建筑,带有私家网球场、游泳池,宽阔的庭院里还建有独立的客人套房。此物业指导销售价为850万。

Pymble区内还有多处类似53 Telegraph Road的高端物业,这些物业都具备相当的面积和品位。

Chana Scotcher说Pymble非常受到 “海归 “澳洲人的青睐,许多澳洲人曾长期工作和居住在海外的,他们积累财富之后回归故土,希望在家乡买个大房子。


Pymble高端物业的性价比使其成为 “白手起家 “型夫妇购房者的热门之选。

Chana Scotcher说: “一对居住在Pymble的夫妇可能已经在这个区域内拥有了几套物业,现在想要升级住房。这对夫妇可能在两套房子里拥有权益(equity),他们会卖掉这两套房子,然后升级一套更高级的。之后可能会在新买的大房子里住上20年,直到孩子们都长大离家,然后又到了以大换小的时候。 “

在高端物业和公寓之间,许多普通家庭独立屋的存在使得Pymble的房屋类型更为多样,有年幼孩子的家庭特别青睐这种房子,因为这个区有很多好学校。


逐渐迎来平台期   

来自Savills Cordeau Marshall Gordon的中介Jill Smith说:“Pymble是适合家庭的社区,真的是这样。Pymble公立小学是热门小学,许多人都想住到其学区内。“

这里还有着名私立女校Pymble Ladies College, 另外以火车站为中心30分钟开车范围内有多家其他学校。

因为这里离多家学校都很近,经营The Uniform Exchange二手校服店的Sue Turner自然而然地选择了在Pymble开设实体店。现在很多住在北岸地区的家庭都会造访这家开在太平洋公路边的店铺,卖掉或者购买二手校服。

两年前开店时,店老板Sue Turner从St  Ives搬进了Pymble的一栋小房子。她说很喜欢这里绿树如茵的环境。她说:“呆在家里,除了周日教堂的钟声和偶尔的救护车,我什么其他噪音都听不到。树木有消音作用。“

Sue Turner说: “Pymble有个小毛病, 太平洋公路把它一分为二,你绝对想不到从一边到另一边有多麻烦,不过习惯了就好。 “


因为Pymble房屋种类高度多样化,对其进行有效的地产数据统计分析非常困难。尽管这样,地产中介都承认最近这个区独立屋价格飙升。根据Domain数据,Pymble独立屋中位价已经上涨了123%。

公寓的表现则没有这么好,可能是因为太平洋公路沿线的新公寓如雨后春笋一样多。过去五年,Pymble公寓中位价只提高了34%。

Chana Scotcher认为Pymble的房价已经迎来了一个平台期。

她说:“直到最近,我们都有大批来自中国的潜在购房者,但是现在越来越少了,因为把钱从中国转出来变得越来越难。”

“现在咨询我们的本地人更多了。“Jill Smith说,这个区资产的价值将越来越不是秘密。她说: “现在入手的话价值还是不错的,但是比起其他一些区,现在已经更难在这里找到值得买的房子。”

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