2017-10-10 16:55| 发布者: rachel | 评论: 0 |来自: 1688
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据Domain网站报道，这种漏报行为是市场趋于平稳的一个迹象。不过，悉尼最重要的住宅房地产市场几乎没有出现全面向买家市场过渡的迹象。 观察人士说，市场正处于传统的“后繁荣”阶段部分城区的销售情况依然很好，那些规模较小、房源较少的城区表现就优于其他城区。 新州房地产研究所主席坎宁安（John Cunningham）表示，要价太高抑制了买家活动。 他表示，今年的市场一直在变，现在和六个月前就很不一样。如果卖家还根据六个月前的售价来定价，结果会让卖家失望。 Domain Group的数据显示，上周六，418场拍卖会的清盘率为69%，比去年同期低了10%。上周末，悉尼约有331套房成功出售，有62套房取消交易。重要的是，经纪人没有报告199场拍卖会的结果，几乎占679场的三分之一。漏报的拍卖会里，很多都是按卖家的出价交易掉，反映了市场在2012年到2017年年初表现乐观，现在正趋于平稳。 Domain Group首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）说，上周末，悉尼的内城区撑住了市场。 上周末，市区和东区的清盘率为80.3%，下北岸为80%，不相上下；接下来是Canterbury Bankstown的72%、上北岸的69.8%、内西区的69.6%、北滩的67.4%、西区的63.6%，以及西南区的40.7%。 很多拍卖会吸引的人并不多，出价的人更少了。 Domain Group的数据显示，和去年同期相比，目前悉尼的待售房屋多了30%。 坎宁安表示，待售房屋增多受季节性因素影响，而且过去三四年间，待售房屋特别少。 他表示，待售房屋增多明确显示很多业主享受的资本增值速度放缓了。“这都是正常的后繁荣周期的一部分。出现繁荣的一个原因就是供应特别少，需求特别高。 低利率环境助长了繁荣，但市场会进入过渡期，从繁荣转向我们所谓的正常市场，待售房屋实际上就变多了。” 他表示，正常市场的增速不像以前那么快，目前就是回到传统模式。他们认为，待售房屋数量将继续保持市场的稳定。 本周末，悉尼将有逾700套房待拍。 |
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