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土地严重短缺,空地比房屋更受欢迎

2017-10-17 06:36| 发布者: hubert| 评论: 0 |来自: 每日地产ozreal

导读: 房地产专家说,在土地严重短缺的情况下,卖家如果想要获得利益最大化,选择拆毁而不是翻新房子可能会有更好的效果。


有证据表明这是发生在West  Pennant  Hills的情况,这里的空置地块有些卖出了高于200万澳元的价格,还有些则比建好的翻新屋获利更多。

 “尽管这听起来很疯狂,但实际上并不。” Louis Carr Real Estate的中介Jennifer Carr说。 “这些地块得具有吸引力——要足够平坦,位于好地段,形状平均,并且至少得在800平方米以上。”

上周,4 Hill Rd的一块空地在拍卖前以160.5万澳元的价格售出,让业主在短短两年里就净赚了五十多万澳元。


CoreLogic RP Data说,该业主是在2015年七月以105万澳元的价格购入这一面积为833平方米的地块的,该地块属于此处最后一批空地。

Carr女士说,业主有建一栋新房子的开发许可。最近售出的其他地块还包括West Pennant Hills占地900平方米的25 Kylie Cres,也是通过Louis Carr Real Estate售出的,价格为201.4万澳元。


该土地卖价高于附近一栋面积为1217平方米带度假风泳池的四居室翻新独立屋,那栋房子是在不到一年前以196.5万澳元售出的。另一处面积为900平方米的空地块是位于116 Eaton Rd 的201地块,五月时以193万澳元售出。

 “业主逐渐开始看到他们的地产如果没有房子能有多大的价值潜力了,甚至有时可能还更有价值些。” Carr女士说。

 “买家知道,通常都没有第二个选择了,因为根本找不到地,因此他们很乐意多付点钱。他们大部分是当地想要换栋好点儿的房子的人,只不过在区域已建成的房子中找不到哪栋能满足所有要求的。


Gilmour Property 的中介Grant McEnally说,尽管地价势头正劲,但住房依然是有价值的,即使它们需要翻新。在新房设计好之前,这些房子通常会被用于出租。房屋拆除的花费在3万到4万澳元之间,而且同样需要得到议会的许可。

 “在大多数情况下,人们只有在房子的确破旧不堪并且摇摇欲坠、住不得人的情况下,才会做这种事。” McEnally先生说。

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