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出手要快,便宜房子将从市场上消失

2017-10-17 06:50| 发布者: hubert| 评论: 0 |来自: 每日地产ozreal

导读: 眼下在悉尼有的区还可以买到相对便宜的房子——但是你需要赶快出手了,因为这些便宜的房子将很快从市场上彻底消失。


悉尼及周边房价相对较低的区域蓄势待发,预期房价在未来一年会以创纪录的速度飞涨,其中尤为如此的是中央海岸地区。

房地产交易数据显示,传统热门城区房价高企,被排除在外购房者纷纷涌入房价相对可负担的区域。

今年七月,首次置业者活跃度提高28%,他们中的大多数都希望享受首次置业者印花税减免。根据政策,首置者购买总价在65万以下物业可享印花税完全减免,购买总价80万以下的可享折扣。

因此,购房者对低价物业的需求大幅提升,而市场上却没有足够的低价库存。这种情况加剧了出价竞争,希望购买低价物业的买家不得不加价购房,推高了低价房价格。

这种趋势在中央海岸地区尤为明显,根据Corelogic数据,中央海岸的Gosford、Blue Bay等区都录得了高达30%的房价涨幅,为30年来最高。

从中央海岸继续南下,位于北部海滩的Manly Vale区平均房价曾一度比周边区域低30万,这里的房价现在也涨了20%。 位于Campbelltown地区的Eagle Vale区,现在房屋中位价是61.4万,比从前上涨了20%。同期,整个大悉尼地区房屋中位价涨幅为10.5%。


在其他可负担性较高的区如Panania,Penrith下属的Cambridge Park、Cranebrook、Leonay,悉尼西南Camden下属的各区等,因为强劲的需求,房源都变得不足。这些区的某些物业上市当天就被卖出。

Mooney Real Estate的地产中介Peggy Wilcox说,自七月政府推出首置印花税优惠起,首次置业者一直都在带动着市场走向。

她说:“人们有动力购买更便宜的物业。因此任何价格合适的物业都会很快卖出,但是卖出80万以上物业的就要花久得多的时间。”


新南威尔士房地产学院主席John Cunningham说,购房者往往优先考虑房价,地区受欢迎程度等其他因素都是次要的。“购房者的心态已经从担心买不到房转变为担心付了过高的价格。”

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说,考虑到悉尼其他地区房价已经大幅上涨,廉价区域房价上升也属意料之中。

她说:“当一个区的房价已经太高,购房者会转向下一个更可负担的区。有点像多米诺效应,房价的上涨会传导到下一个区。”


26岁的Chris Ramirez和他的25岁的妻子Carla属于首次置业,他们说政府推出的印花税减免政策使他们重拾看房信心,帮助他们在Penrith附近Waterside区和Cranbrook区交界处拿下一套物业。

Chris Ramirez 说:“我们在一些更贵的区看了一段时间,但是一无所获。”“价格对我们很重要,大部分区域的房价都让人望洋惊叹,但是我们最终买下的这个物业非常合适。”

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