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悉尼周边已无城区住宅价格中位值低于50万元 5年前有159个

2017-10-20 06:44| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 悉尼又跨过另一个可负担性里程碑了。现在,悉尼没有一个城区的住宅价格中位值低于50万元。


据Domain网站报道,五年前,悉尼有159个城区的住宅价格中位值在50万元之下。然而,Domain Group的数据显示,这样的城区越来越少了。

今年3月,悉尼还有四个城区的住宅中位价低于50万元,到了6月只剩一个,即Willmot的48.5万元。
 
第三季度的数据显示,中位价最接近50万元的是Tregear的51万元,其次是Willmot的51.5万元。这两个城区都在悉尼CBD以西逾40公里远的地方。

在Tregear,有一栋面积580平方米的普通三卧室住宅,销售时针对首置业者和投资者营销。7月,这栋住宅以51.5万元的价格售出。


由于这是“中位数”价格,即特定时间内所有住宅出售价格的中位值,有些住宅的售价确实比中位价低。

Domain Group首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,这样的数据明确显示,对入门级买家来说,悉尼的房价真的是高攀不起。

第三季度,悉尼整体的住宅价格中位值下降了,但低端市场的价格持续攀升。

“即便市场放缓,还有很多人争相买入,因此底端价格总是面临上行压力,”威尔森说道。

中位价在60万元以下的城区也很少了,在大悉尼盆地的数百个城区里,只有17个城区中位价低于60万元。其中包括了最便宜的Tregear,以及附近的Willmot、Blackett和Mount Druitt。这些城区都在Blacktown。


“现在,悉尼已经挥别50万元里程碑,首置业者的大幅增多可能是背后原因之一,”威尔森说道。

澳洲统计局公布的8月首置业者数据显示,新州入门级买家增多,可能是受7月开始实行印花税减免新政的支撑。

First Home Buyers of Australia联合创始人辛格(Taj Singh)表示,首置业者增多可能使得唯一一个50万以下城区消失,也推涨了周围Blacktown其他地区的中位价。

在这些房价较低的地区,投资活动还在,虽然有所放缓,而且拍卖会清盘率下滑了。

辛格表示,对不愿意在离CBD逾40公里远的地方买房的年轻买家来说,他们可以选择中环60万元到70万元之间的公寓。

“有人担心,随着这些(低价)地区的需求增加,入门级住房售价也会超过可以减免印花税的门坎,”辛格说道。

Compass Economics首席经济学家坤恩(Hans Kunnen)表示,这种需求使得想攀上房产阶梯的人面临更大的困难。于是,首置业者可能严重依赖于父母和亲戚的帮助,还得考虑搬到次发达地区或其他州去。除此之外,他们只能买投资性房产了。

不过,是否会有大批人去其他州买更便宜的房子,答案还不太明朗。

“悉尼还有很多工作岗位,不过墨尔本和布里斯班在创造就业方面表现强劲,”他说道。

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