4成收入都要用来还贷款墨尔本人买地建房越来越难

2017-11-28 06:55| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 据《先驱太阳报》报道，在墨尔本，买地建房需要花费40%家庭收入的城区数量在半年内就已经翻倍了。

维州房地产产业团体代表此前就已经提出警告，称买房这件事已经到了成为仅限“少数人群才能有的特权”。

根据房地产研究及开发集团RPM Real Estate的调查，今年3月，只有6个城区的还贷数额达到了家庭收入的30%，但到了今年6月，这个数字就达到了9个。

最新数据显示，14个城区的贷款水平达到了家庭收入的30%。其中，Williams Landing城区的居民需要花费逾50%的收入才能还款。

一般来说，房贷或房租超过了家庭收入的30%时，就会被定义为有住房压力。

RPM Real Estate研究经理Michael Staedler表示，这个门槛现在在墨尔本已经过时了。

“30%的门槛现在已经很过时了，不论是租房还是还房贷。如果利率真的上涨，那么现实是Tooraks和Brightons地区的门槛将达到40%。”

还有4个城区的还款额达到了收入的39%，包括Officer、Mickleham、Tarneit和Rockbank。

Staedler表示，房屋需求使城市边缘的住房开发案几乎已经达到了限制边缘。这些数据也反映出了持续上涨的土地价格和建筑费用。

“现实是，可负担性已经进一步被压缩。”虽然如此，但是买地建房的需求依然在持续增长。

“总体来说，买家的情绪依然很高涨，特别是对首置业者来说，大部分人并不是在寻找一套会居住20年的房子。”

澳洲城市发展机构维州分会执行长Danni Addison表示，额外的住房开发案将使边远地区的房价增长放缓。Addison说：“买房这件事不应该只限于少数有特权的人，但是现在，事情正朝着这个方向发展。我们必须扭转现有趋势，让更多人能够进入房市。政府需要郑重考虑影响房地产产业的问题。”

规划厅长Richard Wynne表示，政府采取了很多策略，来解决房屋可负担性问题，包括开放发展地区的更多土地，为首置业者提供更多支持等。

“我们都知道要解决房屋可负担性问题没有捷径可走。所以我们正在从多个方面帮助更多维州年轻人实现买房的梦想。”

RPM销售总监Luke Kelly表示，墨尔本的发展区域开始出现越来越多的中等密度房屋。在12个月至15个月的时间内，这里的新房将看上去和过去的房子很不一样。

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