2017-12-4 07:50| 发布者: hubert | 评论: 0
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父母投资者(指非专业投资者）达到了“极端”水平，他们依赖房价上涨而获利。 据澳洲广播公司报导，本地避险基金机构水印基金管理公司（Watermark Funds Management）警告，澳洲房产市场状况与全球金融危机后经历过房地产泡沫的国家相似，这些国家包括美国、英国、西班牙和荷兰。 水印基金管理公司预计，澳洲的房价可能会在明年上半年触顶。随着银行业监管机构——澳洲审慎监管局（APRA）严控投资贷款，悉尼、珀斯和达尔文的房价已开始下跌。 房价下跌表明，是投资者在推动着澳洲房产市场。 水印基金管理公司表示，澳洲房地产市场最令人担忧的部分是，父母投资者(指非专业投资者）达到了“极端”水平，他们依赖房价上涨而获利。 在澳洲，非专业房产投资者获批的新房贷比例达35%，比美国、英国和加拿大高出约3倍。 悉尼的非专业房产投资者的比例目前为42%，而在2015-16财年，该比例曾达到所有新房贷总量的一半。 报告提到，如果工党执政，可能会限制房地产投资者的税务优惠，比如负扣税。 令人担忧的是，如果更多非专业投资者出售房产，或者投资贷款需求持续下滑，房价下跌可能会加剧。 报告称，在全球金融危机前，美国曾出现过类似的情况，一些城市的投资者过多，增添了房产市场的不稳定因素。 报告作者、水印基金管理公司财务投资主管查尔莫斯（Hamish Chalmers）认为，如果父母投资者撤出房产市场，澳洲房价可能会暴跌。 “接下来会发生什么以及情况会多糟糕，将取决于政府和监管机构的反应，”他说，“这取决于银行自身的反应，我认为至关重要的是，澳洲的不同之处在于非专业投资者的数量过于庞大。” 房价下跌将加重家庭债务负担。 投资业巨头摩根士丹利（Morgan Stanley）的一项调查发现，如果房价持平或下跌，40%的澳洲房贷者打算出售房产，只付利息贷款者想出售房产的可能性要超出三倍。 报告引述麦格理研究中心（Macquarie Research）的数据说，与英国的借款人相比，澳洲的借款人可以借到更多的钱。 查尔莫表示，澳洲的借款人之所以能够借到更多的钱，是因为澳洲有超过25年没有出现过严重的经济衰退。 |
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