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ABS:数据并不能完全反映出悉尼、墨尔本等地真实房价水平

2017-12-15 06:08| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳洲财经见闻

导读: 据澳大利亚统计局(ABS)本周二公布的最新数据显示,今年第三季度澳洲各大首府城市近半数的房价出现了下跌的现象。


此外,澳大利亚住房价格指数(RPPI) ——澳大利亚首府城市的房价变动的加权平均值,在今年第三季度下降了0.2%,其中悉尼地区的RPPI在本季度下跌了1.4%,跌幅排名第一,但依旧是全澳最大的住房市场。

ABS的首席经济学家布鲁斯·霍克曼(Bruce Hockman)表示,本季度悉尼房价下跌与市场指标一致。这也是自2015年第四季度以来最大的跌幅,当时恰逢审慎监管机构APRA引入新一轮的住房贷款限制。

从具体地区划分来看,本季度珀斯(-1.0%),达尔文(-2.6%)和堪培拉(-0.2%)房价也录得下跌,抵消了墨尔本(1.1%),布里斯班(0.7%),阿德莱德(0.7%)和霍巴特(3.4%)的涨幅。此外值得注意的是,这也是自2006年第一季度以来,首次出现季调后全澳整体房价下跌的情况。

从2017年前三个季度的统计数据来看,霍巴特楼市的年平均价格增速高达13.8%,排名全澳第一。不过随着矿业投资的逐渐见顶,西澳地区的地产市场再度承压,其中珀斯(Perth)和达尔文(Darwin)的房价分别比12个月前下跌2.4%和6.3%,并且上述两个城市的住房已经连续11个季度下跌。

独立屋价格坚挺

除此之外,ABS方面还特别指出,相比较于公寓楼的价格,澳洲地区独立屋的价格走势显然更为坚挺,部分原因是由于近年来澳大利亚破记录的高层建筑热潮,造成公寓供应急剧增加所导致的。

其中墨尔本地区独立屋的价格年增幅为15.5%,领先全澳,同期霍巴特和悉尼增速分别为13.1%和10%。在其余的首府城市,,堪培拉的价格上涨了8.3%,阿德莱德上涨了4.6%,布里斯班上涨了4.2%。珀斯和达尔文的独立屋价格则分别下跌1.8%和5%。

地产市场价值高

尽管本季度楼市价格有所下滑,但由于近期的建筑强度,住房存量增加,澳大利亚房屋市场总价值已经上涨至6.779万亿澳元。而在六年前,这一数字为4.4189万亿澳元,增长了近53%。

澳大利亚统计局表示,澳大利亚目前有995.4万居民住宅,全澳平均房屋价格大约为68万澳元。不过ABS方面也承认,这一数字并没有确切的反映出如悉尼,墨尔本等地区的真实房价水平。

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