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专家承认房市繁荣终结,西悉尼面临“灾难”

2017-12-17 06:25| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: DailyMail

导读: 澳洲历史上最大的房地产热潮已经结束,房地产专家现在告诉潜在买家,不要进入市场!澳洲统计局(ABS)在周一披露的数据显示,在创纪录的增长之后,悉尼和墨尔本的房价在最近几个月放缓或下跌。


据《每日邮报》报道,在上周末的房屋拍卖结束后,清空率跌至仅58%,相比而言去年同期为73%。业内专家表示,房产泡沫终于破灭,并警告买家在接下来的至少6个月内按兵不动,直到市场稳定下来。

拍卖师和房地产专家Robert Klaric在悉尼工作了30多年,他终于开口承认:房市繁荣已经结束。Klaric告诉《每日邮报》:“我可以确定地说,已经结束了。”


他说:“这是迄今为止看到的最大的持续繁荣,从2012年起一直稳步上升,在过去3年的增长幅度最大。但从明年开始,市场将会处于调整期,跌幅将在10%左右,或不到10%,明年7月左右,会有更多更便宜的房产供买家挑选。

周一,ABS公布的统计数据显示,仅在9月,悉尼的房地产价格就下跌了1.4%。这是自2016年初以来悉尼首次出现价格倒退。在墨尔本,房地产价格上涨了7%,仅为2016年的一半。

根据AMP首席经济学家Shane Oliver的说法,证实了房地产市场似乎永无止境的增长已经结束。

在接受《每日邮报》采访时,Oliver说:“我认为房市繁荣肯定已经结束了,但说到这一点,主要与悉尼和墨尔本有关。悉尼的泡沫确实破了,今天的ABS数据已经很好地证实,我们正在看到价格下跌。墨尔本还保持强劲,但似乎也正在跟随悉尼的脚步,现在的强劲主要得益于人口增长。”


在鼎盛时期,房地产繁荣导致整个悉尼的房屋均价两年内狂涨37万澳元。Klaric表示,2018年初开始,增长速度将“腰斩”至早先的一半,随后约有10%的下跌。

他称,业主们最近都发现卖房很难。在悉尼的Hunters Hill,一套房产将近200天才售出,且相比最初600万澳元的要价,480万澳元的成交价已大幅缩水。

Oliver表示,两大城市以外的房地产市场较为“凌乱”,他还建议潜在买家等待时机。他预测,18个月后,房价才会再次上涨,但不会出现严重的房地产崩盘。


珀斯、达尔文和堪培拉在上个季度也经历了房地产价格下跌,布里斯班和阿德莱德略有增长。而事实似乎是明确的,Klaric表示,许多房地产商仍然拒绝承认房市繁荣已经结束。他说:“他们透露的数字都遮遮掩掩,但拍卖清空率是绝不撒谎的。


Klaric认为,繁荣的结束将导致投资思维和预测的变化,并预言这可能是西悉尼的灾难。人们已经停止购买楼花,寻找一种生活方式,他们现在希望在特定地点寻找生活方式和基础设施,但在悉尼西部,这绝对是“大屠杀”


Klaric建议他的客户避开市场,并表示,如果他们等待至少6个月,就可以捡个大便宜,无论是买房还是租房。他说:“现在是时候坐下来,放松并观察,因为从明年7月起,将会有更多选择,以及更多折扣价格。租房者也将看到更多新房进入市场,租房市场的公寓会供过于求。如果你想在城市半径10-15公里的范围内租一套两居室的公寓,会有一大堆比现在便宜得多的选择。”

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