2017-12-18 06:51| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688
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周一澳洲统计局（ABS）公布的统计数据显示，在经历了多年的创纪录增长后，悉尼和墨尔本的房价最近几个月都出现了放缓或倒退的情况。 上周末，拍卖会清盘率下降至58%，相比之下，去年同期的清盘率是73%。
现在，业内专家称泡沫终于破裂，提醒买家至少在接下来的六个月里保持观望，直到情况平静下来。 拍卖师和房地产专家Robert Klaric在悉尼工作了30多年，他说，他终于愿意宣布繁荣已经结束了。
Klaric对《澳洲每日邮报》（Daily Mail Australia）表示，“我要说的是，它已经结束了。” “这是我所见过的规模最大的持续繁荣。自2012年以来，它一直稳步增长，在过去三年里增长最快。” “但从明年开始，市场会有一次调整，可能下跌10%左右……从7月起，将会有大量的便宜房产可供选择。”
周一统计局公布的数据显示，第三季度悉尼的房价下降了1.4%。这是自2016年初以来悉尼房价首次出现倒退。墨尔本的房价上涨7%，仅为2016年增幅的一半。 AMP首席经济学家Shane Oliver表示，这表明，房市看似毫无止境的增长已经结束。
“我认为，繁荣确实结束了，但这主要指的是悉尼和墨尔本的繁荣，”Oliver说道。“在悉尼，泡沫彻底被戳破了……统计局的数据充分地证实，我们看到价格下滑了。” “墨尔本的房价略微更强劲，它似乎在跟随悉尼下行，但从较高的人口增长中得到了一点支撑。” 在房市繁荣鼎盛时期，悉尼的房价在不到两年里就涨了37万。 但是房产业主发现，最近房子更难卖出去了，悉尼Hunters Hills的一套房子花了将近200天才卖掉。 等到业主找到买家时，房子的价格是480万，相比当初近600万的要价大大缩水。 Oliver形容澳洲两大城市以外的房市是“混乱的”，他建议潜在买家等待时机。 他预计，房价将在18个月后再次上涨，但不会出现严重的楼市崩盘。 “我们会经历崩盘吗？也许不会，除非我们的利率上涨或失业率升高，否则很难看到崩盘，”他指出。 “我认为这只是房市的又一次回调。2005年、2008年和2012年，我们都看到过悉尼房市下跌，所以它只是在自我调整，我认为这是健康的。” 珀斯、达尔文和堪培拉方面，上个季度这些城市的房价也出现了下跌，而布里斯本和阿德莱德的房价小幅上涨。 虽然事实已经很清楚，但Klaric说，许多房产经纪人仍然拒绝承认房市热潮已经结束。 |
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