墨市近1/4住宅亏本甩卖悉尼损失率最低

2017-12-21 07:50| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: Corelogic最新的《损失与收益报告》（Pain＆Gain Report）报告显示，墨尔本市府地区近四分之一的住宅物业亏本销售。墨尔本的亏损房产数量已经从一年前的21％上涨。

墨尔本亏损第二严重的市府地区是Stonnington，其亏损额从去年的12.7％上升至16.9％。

布里斯班市府地区的亏损转售率也在上涨。布里斯班有将近10％的房产在亏损的情况下出售，比一年前的6.9％有所上升。

但黄金海岸的亏损转售率有所改善，只有8.8％的房产亏本出售，而去年同期为15.7％。

尽管墨尔本和布里斯班特定地区亏本出售的房产有所增加，但墨尔本整体的亏损交易却从一年前的4.9％降至3.9％。然而布里斯班却从8.5％上升到9.3％。

悉尼的损失率最低，为1.6％，其次是霍巴特，为2.9％。

珀斯正在复苏，亏本销售的交易数量从历史高点上下滑。而霍巴特的房地产市场复苏也是如此，亏本销售的房产数量创下2010年11月以来的最低水平。

Corelogic说：“尽管许多首府城市的亏本转售比例有所上升，但总体而言相当温和。”

在全澳范围内，转售时赚钱的交易依然超过亏损的交易。

Corelogic在报告中表示：“近期亏损转售比例稍有升高，显示盈利的转售似乎已经达到顶峰，符合悉尼房市周期触顶和墨尔本的增长放缓。”

“但物业转售的毛利总值仍然相当可观，在2017年9月的季度，全澳范围内住宅物业的转售产生了4.538亿元的损失和17.7亿元的利润，数据显示，转售的利润让亏损相形见绌。”

与上季度和去年同期相比，转售时盈利的房屋数量减少了，本季度为94.1％，而上季度为94.3％，去年同期为94.8％。独立屋通常比公寓更容易保值。

“其原因很可能是由于独立屋通常具有更大的潜在土地价值，而单元房的价值通常来自地理位置而非拥有的土地，另外，单元房市场往往更容易出现供大于求的情况，抑制转售的利润。”Corelogic说。

亏损的单元房转售数量通常高于独立屋。本季度，有89.5％的单元房转售时盈利，高于上一季度的88.7％，但比去年的90％要差。

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