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维州空置税元旦生效 重创单套房投资者

2018-1-3 06:31| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳洲新快网

导读: 据房产网站Realestate报道,新的一年,墨尔本内城及中环多区不少业主或将受到新税冲击:


新的税法将对墨尔本大部分投资者造成严重冲击。

1月1日起,按房产增值1%征收的“空置居住物业税(Vacant Residential Property Tax)”将在墨尔本16个市议会辖区生效,适用于一年之内合计有6个月或以上无人居住的物业。

具体市议会辖区包括:班尤尔(Banyule)、贝塞(Bayside)、波隆达拉(Boroondara)、德尔宾(Darebin)、格林埃拉(Glen Eira)、霍布森斯湾(Hobsons Bay)、曼宁汉姆(Manningham)、马瑞巴农(Maribyrnong)、墨尔本市、莫纳什(Monash)、满利谷(Moonee Valley)、莫尔兰(Moreland)、菲利普港(Port Phillip)、斯多宁顿(Stonnington)、白马市(Whitehorse)和雅拉(Yarra)。

维州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)所长辛普森(Richard Simpson)形容,新税是“安德鲁(Daniel Andrews)政府的又一种房产税”。他解释称,新税适用于任何空置6个月或以上的房产,无论是否作投资之用。他说:“上个财年,维州的房产投资者缴纳了超过24亿澳元税金,这一税种是对居住物业投资的又一次打压。我们需要记住:维州的房产投资者大部分都只有一套投资物业。”

他指出,墨尔本内城中位房价为150万澳元,中环城区为98.5万澳元,因此1%的税率显得尤其高昂。

辛普森还提到,尽管新税有豁免条款,但仍然不够灵活。“有些偏远地区通勤者在内城有住房,每周只住一两次,或者留着市区房产便于进城探亲访友,(新税)对他们相当不利。”

法律及产权转让咨询机构GlobalX首席执行官马洛尼(Pete Maloney)却不同意辛普森的观点。他称,新税将鼓励投资者主动考虑将如何利用自己的房产。他说:“如果投资者受到新税阻碍,租赁市场就有很大潜力去开放,这对投资者和租客来说是双赢的局面。”他强调,新税的目的是保障墨尔本的住房供应。

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