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Corelogic预测:未来两年悉尼房价跌幅可高达10% 并带动墨尔本下跌

2018-1-3 06:29| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: AFR

导读: Corelogic的研究主管Tim Lawless预测,在未来两年中,悉尼的房价可能下跌高达10%。


据《澳洲金融评论报》报道,CoreLogic的12月房价指数显示,悉尼房产价值下跌0.9%,全澳的房价在12月下跌0.3%,悉尼的跌幅在全澳领先。作为住房市场进入2018年的展望,Corelogic预测,“在早前较强的市场中,将出现较低的负增长率”。

12月的房价下跌,将全澳2017年的房价增长压低至4.2%,全澳房产的价格中位数为54.9万澳元,远低于2016年的5.8%增幅,以及2015年的9.2%增幅。

悉尼房地产价格在本季度下跌了2.1%,全年的价格仅上涨了3.1%,平均房价中位数为89.5万澳元。

Lawless说:“我们预计,悉尼的房价将在18到24个月内下降5%至10%。信贷紧缩政策对悉尼的伤害超过其他市场,因为悉尼市场上的投资者更多。悉尼房产上一度活跃着超过60%的投资者,而墨尔本从未超过50%。”

他说:“墨尔本仍然相当强劲,因为可负担性问题较小。虽然我认为,悉尼市场上的买家会更谨慎,但他们还是面对着更好的条件。”

悉尼独立屋的表现明显弱于悉尼的公寓,今年的涨幅仅为2.1%,价格中位数为106万澳元,而悉尼的公寓价值则比去年同期上涨了5.4%,中位数达到77.4万澳元。


墨尔本房产市场在12月也出现0.2%的下跌,中位数为72万澳元,这是是2016年2月以来的首次月度下跌。

布里斯班的住房价格在12月没有变化,今年房价仅上涨了2.4%,中位数为49.1万澳元,而珀斯12月的房价则下跌了0.1%,全年下跌了2.3%,中位数为46.4万澳元。

堪培拉房价全年上升了4.9%,中位数为59.1万澳元,阿德莱德的房价上涨了3%,中位数为43.3万澳元。达尔文2017年的房市陡然下挫,12月下跌0.9%,全年下跌6.5%,中位数为42.5万澳元。

CoreLogic预计,住房市场放缓的条件下,悉尼房市2018年的减速是显而易见的,在较小程度上也延续带动墨尔本的房价下跌。

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