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CoreLogic报告显示西南为租金回报最好的区

2018-2-11 06:44| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 每日地产ozreal

导读: 最新分析显示,希望在悉尼投资物业做房东的人士最有可能在Fairfield和Canterbury / Bankstown地区得到最佳的租金回报。


此区域房屋价格更便宜,并且租金也在上涨,是悉尼为数不多的租金仍然能覆盖投资者大部分房贷还款的地区。

其中Fairfield目前平均租金回报率最高,为5%,附近的Wetherill Park和Carramar 租金回报率普遍也能达到4.8%和4.5%。

根据CoreLogic的数据,这样的收益几乎是悉尼平均房屋租金回报率2.8%的两倍。

投资者还可以在 Canterbury/Bankstown地区的Wiley Park, Lakemba and Georges Hall 获得类似的高回报。


在悉尼CBD的东部,位于北部海滩的Brookvale公寓足迹回报率最高,仅略低于5%。

内西区公寓租金回报率最高的区是Annandale ,达到了4.6%。

这些租金回报率较高的地区都靠近各类公共交通线路,并有一个共同的特征——区内房屋类型以中等密度的公寓楼、联排房屋等为主,而大面积的独立屋数量则较少。

去年悉尼房屋空置率一直在上升,租金回报率已经下滑到全国最低水平,房价却仍然是全澳所有首府城市中可负担性最差的。

悉尼过去三个月房屋中位价格下降了3.1%,此前持续的房地产高速增值时期已经结束。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示,悉尼典型的租金收益率去年年中以后降到了近5年来的低点,近几个月来由于房价的小幅下跌而略微有所上涨。

随着房屋供应逐渐增加 ,房东之间的竞争也越来越激烈 , 悉尼租金回报率即使会回升,其速度也将是缓慢的,Lawless先生补充说。


研究机构BIS Oxford Economics地产部负责人Frank Gelber表示,投资者需要更精明地理解周期性和结构性的地产增值驱动因素,以“在更具挑战性的投资环境中站获得收益”。

BIS的研究显示,对于某些投资者来说,相对于住宅房地产,考虑投资商业物业反而可能会更好。

BIS的的澳大利亚房地产展望报告(Australian Property Outlook Report)指出:“对于以五年为周期的投资者来说,最好的投资回报来自于悉尼的写字楼市场,内部收益率为10%,大型零售物业在五年内也有强劲的回报(约8.5%)。”

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