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悉尼墨尔本百万城区激增 可负担性严峻

2018-2-12 06:14| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 房价的小幅下跌给一些被挤出在房市之外的人带来了些许希望,因为在经历了5年的房市繁荣之后,住房可负担性挑战已非常严峻。


CoreLogic的研究显示,房价百万元以上的城区已经扩大到悉尼和墨尔本的外围地区,而在价格增长较为温和的州府城市,负担能力也仍是个令人担忧的问题。
 


经过一轮强劲的上涨之后,近几个月来,由于监管部门打压借贷,房市持续走软。在截至2017年年中的5年里,悉尼房价飙升了75%,但自那时以来仅下跌了3.1%。

CoreLogic发现,在悉尼CBD半径10公里范围内,几乎每个城区的房价中值都至少为140万元。

该公司的研究主管卡梅隆-库舍尔(Cameron Kusher)称,最近房价下跌对没有房的人是件好事,但无法弥补之前的“巨幅”增长。

“你盼着房价回到2012年的水平几乎是不可能的,”他说道。房价的任何大幅下跌都预示着整个经济将出现问题,银行放贷将枯竭。

5年前,悉尼只有3%的城区房价中值高于200万元,但如今这一比例已跃升至18.7%。

在墨尔本,房价中值超过100万元的城区在5年前仅占8.8%,而这个数字已升至37.7%。

库舍尔表示,悉尼许多想买房的首置业者需要降低他们的期望,只能看看市中心以西40公里外的公寓或独立屋。

LJ Hooker的研究主管马修-蒂勒(Mathew Tiller)说,东岸以外地区的城市的价格增幅没那么大,但由于就业市场疲软,一些买家还是买不起价格较低的房子。

不论是中低端市场,还是高端市场,价格都跳涨了。在悉尼西区,Parramatta的独立屋中位价在五年里翻了一倍以上,达到116万元;至于海滨地区,McMahons Point的独立屋中位价也翻了一番,达到325万元。


寻找便宜房子的买家可能把目光投向珀斯,该市Marmion的独立屋价格下跌了13%,至746,819元。如果要在悉尼找到价格低于60万的城区,买家只能看看市中心以西38公里的Hebersham,不过霍巴特的买家可以看看受欢迎的North Hobart,步行即可到CBD,拥有餐厅、几家学校和一家影院。

詹妮弗·韦弗(Jennifer Weaver)就住在North Hobart的一套三居室房子长达19年之久,最近房子才翻新过,现在她打算卖掉自己的房子,搬到离市区以外的地方过半退休的生活。

她说:“住在这里真是太棒了——我们的孩子们在这里度过了他们的高中和大学时光,这里离市区很近。在孩子们成长的过程中,你离上班地点只有5分钟路程,不用花45分钟这么久。”

韦弗女士的房子要价在69.5万以上。她所在城区的中位价是589,126元,而且还在迅速上涨。

Mirvac首席执行官苏珊•劳埃德-赫尔维茨(Susan Lloyd-Hurwitz)说,可负担性仍是一个“非常重要的问题”,尤其是对重要的劳动者而言。“关键在于供给。我们建的房子还不够多,”她表示。

AMP Capital首席经济学家谢恩-奥利弗(Shane Oliver)指出,若想让可负担性问题持续改善,那么房价需要在几年时间里保持平稳,且工资增长需加快。

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