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悉尼房价5年内飙涨75% 中位价超200万区域猛增6倍 专家:房价不可能跌回5年前

2018-2-13 06:53| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: TheAustralian

导读: 研究报告显示,房屋中位价超过100万澳元的城区遍布悉尼和墨尔本。尽管房价增幅已经放缓,但可负担能力仍然是个大问题。


据《澳洲人报》报道,CoreLogic的研究显示,房屋均价超过百万澳元的区域已蔓延至悉尼和墨尔本的外围。虽然首府城市价格增长较为温和,但可负担能力仍然令人担忧。

经历了一轮强劲上涨之后,近几个月来,由于监管部门收紧了贷款政策,澳洲楼市逐渐冷却。截至2017年6月的5年时间内,悉尼房价飙升了75%。数据显示,悉尼CBD半径10公里范围内,几乎所有区域的房屋中位价都在140万澳元以上。

CoreLogic的研究主管Cameron Kusher表示:“房价回归到2012年的水平几乎是不可能的,因为房价的大幅下降意味着整个经济将出现问题,银行放贷枯竭”。


五年前,悉尼只有3%的城区的房屋中位价高于200万澳元,但现在已跃升至18.7%。而在墨尔本,五年前房屋中位价在100万澳元以上的城区仅占8.8%,如今已升至37.7%。

Kusher表示,悉尼许多想买房的首次置业者需要降低预期,应该看看40公里以外的单元房或独立屋。

在悉尼西部,Parramatta独立屋的房价在五年内翻了一倍多,达到116万澳元。至于海滨地区,McMahons Point房价也翻了一倍,达到325万澳元。


Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz表示,负担能力仍然是一个“非常关键的问题”,特别是对工薪阶层而言,“关键是供给,我们房子建的还不够多。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,若想让可负担性问题改善,除了房价需要保持平稳,工资增长也需加快。

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