悉尼房价5年内飙涨75% 中位价超200万区域猛增6倍专家：房价不可能跌回5年前

2018-2-13 06:53| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: TheAustralian

导读: 研究报告显示，房屋中位价超过100万澳元的城区遍布悉尼和墨尔本。尽管房价增幅已经放缓，但可负担能力仍然是个大问题。

据《澳洲人报》报道，CoreLogic的研究显示，房屋均价超过百万澳元的区域已蔓延至悉尼和墨尔本的外围。虽然首府城市价格增长较为温和，但可负担能力仍然令人担忧。

经历了一轮强劲上涨之后，近几个月来，由于监管部门收紧了贷款政策，澳洲楼市逐渐冷却。截至2017年6月的5年时间内，悉尼房价飙升了75%。数据显示，悉尼CBD半径10公里范围内，几乎所有区域的房屋中位价都在140万澳元以上。

CoreLogic的研究主管Cameron Kusher表示：“房价回归到2012年的水平几乎是不可能的，因为房价的大幅下降意味着整个经济将出现问题，银行放贷枯竭”。

五年前，悉尼只有3％的城区的房屋中位价高于200万澳元，但现在已跃升至18.7％。而在墨尔本，五年前房屋中位价在100万澳元以上的城区仅占8.8％，如今已升至37.7％。

Kusher表示，悉尼许多想买房的首次置业者需要降低预期，应该看看40公里以外的单元房或独立屋。

在悉尼西部，Parramatta独立屋的房价在五年内翻了一倍多，达到116万澳元。至于海滨地区，McMahons Point房价也翻了一倍，达到325万澳元。

Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz表示，负担能力仍然是一个“非常关键的问题”，特别是对工薪阶层而言，“关键是供给，我们房子建的还不够多。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，若想让可负担性问题改善，除了房价需要保持平稳，工资增长也需加快。

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