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澳洲房价下跌,将拖累经济进入衰退 富裕阶层都必须勒紧裤腰带

2018-2-13 06:01| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: AFR

导读: 著名经济学家表示,悉尼和墨尔本的房地产价格下跌,可能导致澳洲富裕消费者大幅削减支出,推动经济进入衰退。


据《澳洲金融评论报》报道,经济学家的研究发现,最大的消费者和最高负债的房地产投资者可能带来“意想不到的后果”,零售支出将遭受严重挤压。

经济学家警告称,消费支出(占国内生产总值GDP近60%)的增长,可能在未来12个月内下降一半,除非政府和企业的主要资本支出抵消经济增长的不利影响。

投资银行摩根斯坦利的首席经济学家Daniel Blake说:“房地产市场的放缓可能将迫使重新评估资产负债率,并导致家庭资产负债表衰退。这是造成经济震荡的最可能原因。”

资产负债表的衰退发生在高水平的私营部门,债务将导致个人更专注于存钱来支付债务,而不是支出或投资,从而导致经济增长放缓或下降。


澳联储行长Philip Lowe“持续关注家庭的资产负债表,其中有风险存在”。澳洲的债务收入比已经达到200%,到2017年的10年间,抵押债务已经从家庭债务的86%飙升到92%。Lowe在花旗银行主办的一次经济论坛上发表讲话,他表示,最近的金融危机是出于对家庭的担忧,而不是贷款机构的资产负债表。

数字金融分析公司的负责人Martin North表示,在过去5年中,家庭消费一直是推动经济增长的关键因素。North说:“人们倾向于认为,有钱人有足够的偿还能力,承担更多的风险。但这些富裕家庭中有相当一部分人面临着不利的局面,即使利率创历史新低。

大部分投资房产由最富有的人持有,其中许多人面临更高的还款,因为只支付利息的抵押贷款被替换成较高的本息同还的贷款。他说:富人拥有更奢侈的生活方式,更多的杠杆,更多的财产,不习惯于缩减开支。”

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