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他花了不到10%的首付买下了Watsonia的一套两卧室公寓，他想趁此机会好好利用现在处在历史低点的利率。 “我一直觉得，我希望我的大部分贷款都是固定利率，”他说。“这样的话无论发生什么，我都能心里有底。” “而且现在利率已经这么低，我不觉得它们会跌得更低。” 有这种想法的不止他一个。澳洲首置业者组织（First Home Buyers Australia，FHBA）的负责人泰吉-辛格（Taj Singh）说，很多首置业者都选择好好利用历史最低的现金利率和市面上的固定利率贷款优惠。 辛格表示，现在固定利率房贷的利息从未如此低，一年期固定利率贷款的利息是3.69%，五年期贷款的利息是3.99%。 他表示：“在投资者贷款收紧的同时，各家银行正在争夺自住业主，其中一些会专门针对首置业者。” 去年，在FHBA的客户中，80%以上的客户选择把部分房贷设为固定利率，63%的人则选择把全部贷款都设为固定利率。 相比之下，根据澳洲统计局的住房信贷数据，2017年固定利率贷款在所有自住业主贷款中占不到20%。 为何首置业者要选择固定利率？ 尽管婴儿潮一代的父母们传统上都选择了浮动利率贷款，但辛格表示，年轻买家对待浮动利率不像已经有房的自住业主那么轻松，因为他们往往是达到自己的财力极限，才得以进入房市。 “他们借了这么多钱，所以他们希望在还贷方面有安全感，”他说。 他们借的越多，就越有可能选择固定利率。在首付低于10%的FHBA客户中，95%的人申请的都是固定利率贷款。 你应该选择固定利率还是浮动利率？ 不过，若利率出现任何下降，固定利率贷款的借款人无法受益，除此之外，他们还面临着额外还款的限制。 “当首置业者的收入有望上涨时，比如伴侣休完产假恢复工作，或者升职加薪，那么他们就能更快偿还贷款，但固定利率贷款不会给他们这样的灵活性，”辛格说道。 他补充称，尽管抵销账户变得越来越普遍，但多数贷款机构仍然只面向浮动利率贷款提供这项功能。此外还要考虑到较高的结算费和提前还款手续费等其他因素。 Canstar的理财服务集团执行长史蒂夫-米肯贝克（Steve Mickenbecker）警告首置业者，拿到固定利率贷款后不要对其不管不问，因为固定期限结束后，他们可能面临很高的浮动利率。 他说，客户必须采取行动拿到折扣。 如果你下不了决定，可以二者兼得吗？ 如果你还犹豫不决的话，另一个选择就是，把一部分房贷设为固定利率，把另一部分房贷设为浮动利率。首置业者弗洛特就是这么做的，他为50万贷款的其中9%申请了浮动利率。 |
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