据Domain报道,BIS Oxford Economics最新报告显示,去年,租金收益率从2009年4.95%的高点回落至3.57%,低于2005年3.66%的谷底记录。 BIS Oxford Economics高级经理Angie Zigomanis表示,与2000年中期的情况一样,低收益率可能意味着公寓价格下降即将来临。“如果有更多供应上市……(投资者)要么开始减少他们愿意支付的房价来实现更高的租金收益率,或者在房屋持有时间比较稳定的地区,房价开始保持平稳,直到租金上涨,收益率达到再次吸引人的地步。” 尽管在强劲的资本增长时期,投资者愿意接受较低的收益率,但Zigomanis表示,经济增长放缓、贷款限制收紧和潜在利率上升,将使投资者对低收益率的容忍度降低。 RiskWise报告称,未来两年内Zetland将新增约2500个单元房。 据悉尼公寓报告显示,在上个财政年度,悉尼住宅的需求达到了42500套住宅峰值,但住宅完工量却猛增。 2016年至2017年,悉尼共完成了47,200套住房,是2012/13年完工的23,100套住房的两倍多。 Zigomanis指出,悉尼、Bayside、Ryde、Parramatta和Hills Shire是房产市场最容易供过于求的地区。 根据咨询公司RiskWise Property Review的数据分析, Zetland最近被评为澳大利亚最大的超供应危险区,该公司分析了3000多个城区,以确定哪些地区的非计划买家应该避开。 Epping、Holroyd和Schofields也被列为十大风险最大的地区之一,此外,还有布里斯班、珀斯和墨尔本南岸等地。 RiskWise首席执行官Doron Peleg表示,“风险最大的领域是供应过剩、贷款限制收紧、消费者对房产的信心以及偏好改变。” 由于供应过剩的风险只局限于悉尼的特定地区,Zigomanis表示,如果价格下跌,不会持续太久。 |
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