报告担心,如果澳大利亚继续每年接收超过20万移民,澳大利亚将成为一个“不平等的社会”。眼下,悉尼的中位房价已经超过110万元。 格拉坦研究所指出,高移民水平和外国投资是澳大利亚拥有部分世界上最昂贵住房的关键原因。它说,除非获得父母的帮助,否则辛勤工作的人已经买不起悉尼或墨尔本的房子了。 报告作者戴利(John Daley)和蔻茨(Brendan Coates)说:“能否买得起房越来越取决于你的父母是谁,这与35年前各个收入层级都能买得起房的情况有了很大不同。” “住房正在助长贫富差距,老年人和年轻人之间的贫富差距。 “收入较低的家庭将更多的收入用于住房,并且承受着更多的租金压力。” 在过去20年里,经通货膨胀调整后,澳大利亚房价实际上已经翻倍,但全职工作者的薪资却停滞不前,平均年薪8.16万元的澳人正在为20%的首付款苦苦挣扎。 报告称,澳大利亚两大城市的情况更加糟糕,自2012年以来,墨尔本房价上涨了50%,悉尼上涨了70%,房价中位数分别上涨到了90万和110万。 房价陡升的趋势也与2012年澳大利亚年度凈移民人数飙升至20万以上相符,当中包括技术移民和难民。 报告称,自然增长和海外移民带来的强劲人口增长增加了对住房的需求,并推动住宅价格上涨,特别是在我们的主要城市。 格拉坦研究所抨击政府,在过去的二十年里都是通过简单的选择而不是解决真正的供应问题,制造了住房市场的混乱。 它警告说,年轻的低收入家庭在试图购房时受到的打击最大,因此住房负担能力日益恶化。那些幸运地获得抵押贷款的人也发现,由于贷款规模较大,工资增长率较低,因此难以偿还贷款。 “这很糟糕,而且越来越糟糕。”该研究所的首席执行官戴利告诉澳新社(AAP)。 这份报告称,加大住房供应对承受能力的影响最大,即使这需要时间。它还说,削减移民可以作为最后的手段。 它表示,各州需要在内环和中环郊区建设更多住房,同时用一般房产税取代印花税。 它相信联邦可以为这些改革提供财政激励。 戴利表示,限制负扣税和减少资本利得税优惠虽然可以在短期内起到帮助作用,但不会像增加住房供应那么有用。 “如果你摆脱了资本利得税优惠和负扣税,或许就有钱可以贿赂各州。”戴利说。 财相莫里森(Scott Morrison)抓住了这份住房负担能力的新报告,称这份报告承认,废除负扣税以及资本利得税的50%优惠,只不过是“攫取税收”而已。“工党试图把公然攫取税收的行为妆点成为提高住房承受力的措施,这不过是另一个骗局。” 然而,对于报告中指出,首置业补助适得其反的结论,莫里森却没有作出任何道歉。 戴利说,给人们更多的钱是无法增加住房供应量的。“你只能够通过释放库存来增加供应。”他说。 |
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