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根据澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic发布的2月份房价指数（Home Value Index）显示，就 2018年2月而言，全澳范围的房价下跌了0.1%。不过一般来讲从12月下旬到1月下旬这段时间，澳洲房产市场相对比较平静。由于假期原因，市场上看房的人相对较少，因此会对房市造成影响，根据以往的经验来看，不用过分担心1月份的走势。而根据房产预测机构SQM Research公布的数据显示，就其他市郊而言，受置换需求推动，独栋屋价格相对更为坚挺，涨势有望持续。 澳洲房产地产增速放缓独栋住宅仍保持惊人涨幅 根据LJ Hooker的报告表明，自2012年以来，悉尼几乎所有郊区、墨尔本近一半的郊区的独栋屋中位价涨幅超过50%。 LJ Hooker调研部门负责人Mathew Tiller表示，尽管悉尼和墨尔本两地房产市场出现增速放缓迹象，特别是在截至17年11月的三个月内，悉尼独栋屋价格下跌1.3%。但是，相比过去五年巨大的累积涨幅，这样的跌幅几乎可以忽略不计。 据Mathew Tiller预测，就悉尼和墨尔本两地房产市场而言，2018年将是属于买方的一年。他说：“明年的市场对买家更为有利。一方面，投资需求下滑导致竞争减少。另一方面，供应增加意味着买家选择更多。” 与此同时，卖家也不应过分悲观。由于利率持续维持在历史低位（1.5%）。这也就意味着买房人的偿贷成本仍相对具有可负担性。因此，过去几年内未及时出手的卖家仍有可能找到合适的卖家，卖的一个不错的价钱。 此外，Mathew Tiller补充道：“就全澳房产市场而言，2018年应是一个稳定、适度增长的一年。过去几年的牛市导致房产市场一直以卖方为主导。但是在2018年应是相对折中的一年，对买家和卖家均为有利。” 根据房产预测机构SQM Research公布的数据，尽管有迹象表明市场呈现卖家多于买家的迹象，且卖家预期高于市场实际价格，但是整体市场仍保持稳定。就其他市郊而言，受置换需求推动，独栋屋价格相对更为坚挺，涨势有望持续。 澳洲18年2月房价指数新鲜出炉 独栋屋中位价依旧坚挺
澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic发布的2月份房价指数（Home Value Index）显示，自2016年9月以来，全澳范围内的房价已下跌了0.8%。其中，就 2018年2月而言，全澳范围的房价下跌了0.1%。 据Lawless透露，相比2016年7月的峰值水平，悉尼房价已经下跌了3.7%。他说：“尽管如此，悉尼房价并未出现崩盘。相反，当地房价出现适度下跌是多方限制和调控的结果。其中，投资者需求下滑所造成的影响最为明显。” 对于悉尼的首次置业者而言，尽管房价出现下降，但是当地的独栋屋中位价依然超过100万澳元，公寓中位价则录得约761,000澳元。由此可见，大于绝大多数首次置业者而言，当地房价仍处于不可负担水平。 CoreLogic研究部门负责人Tim Lawless表示，一般来讲从12月下旬到1月下旬这段时间，澳洲房产市场相对比较平静。市场上看房的人相对较少（许多还在假期中），因此或许会对房市造成影响，根据以往的经验来看，不用过分担心1月份的走势。 悉尼房产十年巨变百万元房产比例飙升
在悉尼，价值达百万的住房曾仅仅在一些著名的区域出现。10年前，房地产市场上价值百万的房产仅占13.7%早在2007年，悉尼的独栋房中位价为564,787元，和如今的中位价相比是“小巫见大巫”。2017年，几乎一半的独栋住宅售价超过了一百万。100万的房产价格现在已经成为悉尼人面对的常态。 2015年6月份，独立屋中位价突破了七位数，此后一直维持在百万以上的水平。2017年第四季度数据显示，悉尼独栋住房的中位价高达1,179,519元。 在过去三年里，价值数百万元房产的销售占比一直在增长。在2014年，售价超过200万元的房产占全年销售房产量的5.9％了，2015年飙升到了9.5%，2016年达11.1%，2017年上升到了13.8%。十年前，这一比例仅仅为3.5%。 由于低贷款利率的支持，加上悉尼房产近年来两位数百分比的价格涨幅，使悉尼数百万元的房产出现了爆炸性地增长。 |
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