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莱坊: 悉尼和墨尔本在国际豪宅指数中名列前茅

2018-3-14 06:33| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳房汇

导读: 一份新的报告显示,悉尼和墨尔本是全球增长最快的15个豪宅市场之一。


墨尔本在莱坊的国际豪宅指数中排名第14位。

根据莱坊2018年财富报告,尽管悉尼房价总体放缓,但豪宅市场在2017年达到两位数的年增长率。

在分析的100个城市中,悉尼在该报告的国际豪宅指数中排名第9,墨尔本则从去年排名第12位下跌至第14位。

位居榜首的是中国的广州,豪宅价格涨幅超过百分之27,其次是南非开普敦(百分之19.9)和美国的阿斯彭(百分之19)。

悉尼的豪宅市场录得百分之10.7的年增长率,从去年的第11位跃升至第9位。相比之下,根据Domain集团的数据,截至去年12月的12个月,悉尼整体的房价中位数仅上升了百分之4。

莱坊的澳洲住宅主管Sarah Harding说:“对优质房产的强烈兴趣依然存在,悉尼豪宅供应不足,所以价格仍领先墨尔本。”


近年来,悉尼和墨尔本两大豪宅市场都录得两位数的年度价格增长。

正是由于缺乏供应,尤其是独立屋的供应,令悉尼的豪宅市场增长超越墨尔本百分之9.8的年增长率。

与此同时,报告分析的另一个澳洲城市珀斯与特拉维夫并列第55位,年增长率为百分之 1.3。

莱坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski指珀斯是一个令人兴奋的市场,在过去三年中第一次取得了正面的年度增长。

她表示:“珀斯的豪宅市场从去年的- 6.4%上升至今年的1.3%。最糟糕的情况显然已成过去…我们看到本地买家重返豪宅市场,我们的中介从墨尔本和悉尼买家接获的查询也越来越多。”


2017年豪宅价格升幅最高前20个城市

以拥有超过3000万美元净值(不包括其主要居所)的买家来说,澳洲是继英国和美国之后第三个最受欢迎的全球移民目的地。

Ciesielski表示,说到在2018年购买豪宅,马来西亚、新加坡、中国、香港和菲律宾的买家最可能计划在澳洲买房,而澳洲部分吸引力在于其豪宅“相对较便宜”。

莱坊的报告显示, 100万美元只能在摩纳哥买到16平方米的豪宅, 香港22平方米,纽约25平方米, 悉尼44平方米,墨尔本90平方米和珀斯136平方米。

在莱坊的年度城市财富指数中,悉尼和墨尔本也分别名列第11和第14位。该指数通过分析目前的财富、投资、生活方式和未来的经济表现,找出对富人最重要的城市。

尽管如此,Ciesielski预计对豪宅的需求将在2018年放缓。

她指过去几年,悉尼和墨尔本豪宅市场的增长非常强劲,但开始看到买家花更长的时间来做尽职调查。最近针对外国买家的税项构成影响,预期2018年增幅会减少。

The Agency的中介Ben Collier表示,尽管外国买家撤出,悉尼市场仍有大量买家。由于无法从中国把资金汇到海外,中国买家不再主导豪宅市场。目前看到的是,Bellevue Hill价格达1200万元的物业依然吸引了不少买家,Vaucluse也有几套豪宅以高价售出。

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