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悉尼2017年建成的房源数量创了纪录，但依然无法满足快速增长的人口需求。 据《每日电讯报》报道，澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，新州人口在截至去年9月的一年中增加了123,105人，其中仅海外移民就占了98,782人。 定居新州的海外移民人数创下新高，使人口年增长远超新州政府早前预计的到2036年前每年增加8.5万人的速度。 澳洲城市发展学会（UDIA）的报告指出，同期悉尼新建房屋3.87万套，低于满足人口增长所需的每年41,250套。 地产开发商Billbergia Group的开发主管格拉夫（Rick Graf）在报告中称，鉴于开发商计划未来数年减少建设，因此现在的房屋建设不具有可持续性。他指出，2017年建成的房源数量创纪录，是源于2013年至2015年期间所做的开发决策，但2016和2017年批建的重大开发项目显著减少，将导致未来数年的新房源减少。 UDIA认为，地产业难以满足增加房源的需求，是因为当局释出开发用绿地的速度缓慢，导致地价在短短5年内就翻了一倍。 悉尼的中位地价2012年时仅为每平方米580澳元，2017年则飙升到1202澳元，而且大大高于昆州东南部的591澳元、阿德莱德的372澳元、珀斯的605澳元，以及墨尔本的692澳元。悉尼地块的中位价格超过45万澳元，足以在阿德莱德购买一套普通现房。 独立物业研究机构SQM Research的负责人克里斯托弗（Louis Christopher）上周四在一个行业大会上指出，悉尼的高移民水平也意味着近期现房市场的冷却只是暂时现象。 房产数据分析机构CoreLogic的数据显示，今年第一季度，悉尼现房的价格下降了2.5个百分点，但克里斯托弗预计今年下半年房价就将恢复增长。不过鉴于政府在明年联邦大选前可能调整移民政策，也可能成为地产市场的分水岭。 克里斯托弗指出，有民调显示，近74%的选区都希望限制移民，因此如果两大党中有一家遵从民意，那么有可能因此赢得大选。而限制移民的政策对房地产市场也会产生重要影响。 房地产业协会（HIA）的经济师加雷特（Shane Garrett）则认为，政府不应抑制移民增长：“不能单纯地闭关锁国，解决方案应是更好地进行城市规划。” |
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