悉尼房产投资者本-格雷斯 一些评论人士预计,在经济改善、限贷令放宽和公寓过剩消退的支撑下,今年悉尼和墨尔本的房价将上涨,而非此前预测的下跌。 CoreLogic公司周二公布的月度住房指数预览显示,与去年12月和今年1月(当时房价月跌幅为0.9%)相比,悉尼房市的表现有所好转。 3月份墨尔本的房价仅下降0.3%。经过2月的下滑后,布里斯班、珀斯和达尔文的房价上涨,涨幅分别为0.2%、0.2%和0.8%。 拍卖清盘率较去年同期下滑,更多房产被挂牌出售,但买家变得更挑剔。一年前,因监管部门APRA要求新增贷款中只付息贷款比例不得超过30%,银行在贷款上纷纷踩刹车,不过现在,为了吸引新投资者,四大银行正削减贷款利息。 APRA主席韦恩-拜尔斯(Wayne Byres)之前对联邦国会房产经济委员会表示,限贷措施已经达到目的,2014年颁布的投资者贷款年增幅不超过10%的规定可能是第一个被取消的政策。 CoreLogic研究主管提姆-劳立斯(Tim Lawless)说道,悉尼市场已接近于软着陆。 “银行寻求重新夺回一些市场份额,”劳立斯称。“我们看到有迹象显示,投资者借贷开始有所回升。” 他说,如果市场有所好转,监管机构可能会出台一些政策,比如提高对投资者的首付要求,或更加关注对借款人支出和收入的核实。 The Agency首席执行长马特-拉胡德(Matt Lahood)已看到投资者回归悉尼房市,特别是内西区、Surry Hills和Darlinghurst,这些地方的新开发项目极少,意味着租金坚挺。 在悉尼工作的咨询顾问本-格雷斯(Ben Grace)打算买第二套投资房,正委托The Agency寻找能保值的内城区房产。 在市场疲软的情况下,他认为买完转售是不可行的,靠翻新房屋或土地细分(subdivision)才能赚到钱。“我不认为市场会增长,所以你必须自己给房子增加价值,”格雷斯说道。 汇丰银行首席经济学家保罗-布洛克萨姆(Paul Bloxham)预计,未来几个季度悉尼和墨尔本市场将持稳。 “我们仍认为,与去年相比,这两个城市今年的房价平均涨幅将为个位数,”布洛克萨姆在接受《澳洲人报周刊版》采访时表示。 |
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