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首次置业者更倾向于购买高密度的公寓或单元房。 维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的研究显示，在墨尔本繁荣的东部，独立屋与单元房的中位价差距惊人。其中相差最明显的图拉克（Toorak），差距达到366万澳元。此外，南雅拉（South Yarra）、菲茨罗伊北（Fitzroy North）、里士满（Richmond）、诺思科特（Northcote）和布伦瑞克（Brunswick）等城区也呈现类似发展趋势。 房产专家表示，自去年6月份印花税优惠政策生效后，很多首次置业者涌向单元房和公寓市场，使得该市场价格攀升。 房产数据分析机构CoreLogic的房屋价值指数（Hedonic Home Value Index）显示，去年，单元房的价格上涨了7.5%，超过独立屋6.7%的涨幅。 该机构研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，单元房市场发展比独立屋市场更强劲，因为价格可负担性带来了需求。相比在城市外围购买新建的独立屋，首次置业者更倾向于选择高密度住宅。
在墨尔本繁荣的东部，独立屋与单元房的中位价差距惊人。 维州房地产研究所的主席辛普森（Richard Simpson）表示，墨尔本多数城区的公寓中位价仍低于60万澳元，即使在部分高档城区，这类房产的价格也维持相对可负担水平。 据该研究所指出，在图拉克，普通公寓的中位价为94万澳元，比独立屋中位价460万的1/4还低。 独立屋和公寓中位价差距第二大的城区是霍桑（Hawthorn），两者相差210.7万澳元。紧随其后的是考尔菲德北（Caulfield North），相差174.4万澳元；南雅拉167.25万澳元；博文（Balwyn）163万澳元；布莱顿（Brighton）161.5万澳元。 此外，独立屋和公寓中位价相差达7位数的城区还包括霍桑东（Hawthorn East）、沙梨山（Surrey Hills）、基尤（Kew）、格伦艾里斯（Glen Iris）、艾圣顿（Essendon）。差距达6位数的则为普拉兰（Prahran）、汉普顿（Hampton）、菲茨罗伊北、唐卡斯特（Doncaster）、里士满、诺斯科特、布伦瑞克和莫尼塘（Moonee Ponds）。 辛普森表示，年轻的墨尔本居民并不一定把公寓当成自己永久住宅，这类房产只是他们进入房市、积累财富、最终升级房产规模的一种方式。 据悉，虽然公寓的增值幅度无法等同于独立屋，但去年，墨尔本仍有数个城区的公寓价值呈现两位数增长，其中以托马斯镇（Thomastown）、瑞斯福尔（Reservoir）、布莱顿和桑伯里（Thornbury）最明显。 |
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