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按近30年速度,2028年悉尼独立屋中位价将达到200万

2018-4-14 06:21| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 每日地产ozreal

导读: 如果房价继续以过去三十年那种迅猛的速度攀升,那么到2028年底,悉尼一套典型独立屋的价格将达到近200万澳元。


价格比今天98万的独立屋中价增加一倍意味着,买家需要花费年收入的18倍才能得到一套房子,而不是如今的12倍。

Finder.com.au对未来房价的预测还揭示,十年后买家将需要花费134万澳元才能买到一套典型的单元房。

此预测结果是基于价格会继续以与过去十年相同的速度增长而得出的,也就是将普通公寓价格从2008年的39万推高到如今的72.5万的那个惊人速度。

同时预测还显示,虽然房价翻倍,但是悉尼的平均工资只从目前的每年大约8.3万增加到刚过11万。


这个数据的前提是假设工资继续以ABS在2008到2018年间记录的那种缓慢速度增长。十年来工资增长的平均速度是3%每年,比起独立屋和单元房价格平均超过6%的增长速度要慢一半。

Finder.com.au的理财专家Bessie Hassan说房价增速令首置者感到忧心。“分析显示,悉尼单元房的价格可能在短短的五年时间里就会超过100万。”她说。

SQM Research的负责人Louis Christopher说,如果预测正确,那么市场将处在一种危险的境地中。


但Christopher先生说,确凿地预测房价是不可能的,因为世界大事是不可预测的,而且任何未来的增长都不会遵循同一种模式。

“经过几年的停滞后,价格也可能会下跌,”他说,“但变数太多了,根本没办法确定未来十年会发生些什么。”

1988年的独立屋中价为141000澳元,1998年为257000澳元,2008年为505000澳元。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher说,房价的增长需要在考虑经济变化的背景下预测。“未来几年,这些变化不大可能会重复。就像澳元汇率由之前的盯着英镑美元到按市场需求浮动,类似这样的改变不太可能再次发生。”Kusher先生说。


三十三岁的Anthony Caruso在Box Hill的Gables区Barlow Boulevard 5号建了一栋独立屋,正以接近悉尼中价的价格出售。他说他可以想象到,有一天一套典型房子的价格会接近200万。

“我们有一套好房子,但这些日子来,我们似乎不能用100万买到多么好的房子了,因此如果价格真的高到了那个程度,我也不会感到惊讶的。”他说。

2028年初房价预测价格

悉尼                       190万(独立屋),134万(公寓)

墨尔本                    138万(独立屋),810662澳元(公寓)

悉尼年薪VS房价(年均工资水平将会上涨,但无法跟上飞涨的房价): 

1998年:工资4万澳元,房价25.7万澳元 

2008年:工资6.1万澳元,房价为50.5万澳元 

2018年:工资8.3万澳元,房价为98万澳元 

2028年:工资11万澳元,房价为190万澳元

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