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悉尼土地录得两年来首次季度下跌,墨尔本则涨幅惊人

2018-4-15 06:58| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 每日地产ozreal

导读: 悉尼土地在去年四季度价格下跌6.3%,这是两年以来土地录得的首次下跌,而且跌幅接近同期新州土地市场跌幅的三倍。


根据最新的HIA-Corelogic居住土地报告显示,该季度新州土地的平均跌幅是2.3%,而首府城市悉尼的土地跌幅更大,使得悉尼的建房地块中位价回落到45万。

Corelogic商业研究的分析师Eliaz Owen表示,悉尼土地价格两年来的首次季度下跌,是几个旨在抑制城市住宅开发需求政策的结果。加上2016-2017年度的限制海外人士投资房产的政策,使得澳洲本土银行不再热衷对海外收入人士放贷。

不过报告同时指出,州政府披露的关于新州土地市场的数据很不完善。

与新州的下跌相反,维州建房地块价格在当季上涨10%,达到新的高度:33万。这与由项目推广公司Red23发布的一份报告中提到的,在12个月内,墨尔本建房地块的中位价上涨了10万(涨幅为39%),达到接近35万的水平相吻合。


人口的增长使得墨尔本土地和房价水涨船高,维州建房地块在过去的10年里价格增长超过一倍。在2007年的时候,维州建房地块的中位价只有14.5万左右,这样的增幅,远超同时期悉尼67%的涨幅。

不过根据HIA-Corelogic的报告,比墨尔本土地涨幅更高的霍巴特,录得了惊人的32%的涨幅,在九月份,该市的土地就从12.3万上涨到16.5万。

在本周莱坊发布的报告中,霍巴特的房价增长超过悉尼,在全球150个城市中,高居11位。


即使这样,霍巴特的土地还是全澳首府城市里面最低的。同时,霍巴特普通的建房地块平均大小为662平米。而悉尼为469平米。

在去年的四季度,全国范围内土地销售增长8.2%,但是相比上一年同期,减少了18.8%。在首府城市里,建房地块平均价格季度增长2.2%,与一年前相比,则增长11.1%。

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