在传统银行业面临巨大压力之后,首置业者向家庭贷款转移的速度加快,传统银行业急于遵守新的法规,已被迫提高利率和最低存款要求,而且未来预计还会收紧。 数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)进行的研究显示,爸妈银行现在在澳大利亚排名第10位,落后于昆士兰银行,但在ME Bank之前。 总体而言,根据过去12个月进行的52,000次访谈,据称现在首次购房者中有55%的人获得父母的经济援助,并且现金注入的平均金额为89,000元。 这一消息恰逢传统银行贷款机构正承受着巨大的压力,皇家调查委员会发现了普遍存在的违反负责人贷款和道德行为的做法。 现在,皇家调查委员会已经公布了两轮调查结果,澳储行(RBA)行长洛维(Philip Lowe)本周警告说,由于这些发现,家庭可能更加难以获得住房贷款。 他在星期二在阿德莱德举行的一次储行董事会晚宴上表示:“澳大利亚的贷款标准可能会在目前高水平的公众监督下进一步收紧,这反映出一些大牌经济学家,包括瑞银集团(UBS)和摩根大通(JP Morgan)在过去几周一直在表达的观点。” 爸妈银行会迅速促进不平等吗? 随着房地产价格的飙升,家庭向成年子女出借资金以购买房产的做法已成为必然,而抵押贷款行业现在正在经历一场打压。 数字金融分析公司的主管诺斯(Martin North)说:“积攒首付非常困难,而现在正是贷款-房价比率收紧,许多贷款机构要求借款人有更大首付的时刻。” “爸妈银行重要性的提高,是对房价上涨、收入增长停滞以及有房族在市场上享受了可观资本增值的回应。” 但是,诺斯指出,这个机会仅适用于父母有财富而且愿意慷慨帮助孩子的首次购房者。 “那些没有富裕双亲的人处于严重的劣势地位。” 在格拉坦研究所(Grattan Institute)3月出版的关于住房负担能力的重要报告中,爸妈银行的兴起也引发了警告。 据所长戴利(John Daley)和科茨(Brendan Coates)表示,这种做法会增加贫富差距。 报告写道:“如果房屋所有权更多地依赖‘爸妈银行’,那么能否买房就更多地依赖于父母的成功,而不是靠自己的努力。” “继承模式意味着更多的代际不平等往往会导致世代内更多的不平等。” 悉尼和墨尔本的首置业者活动急剧增加,因为各州政府都免除了首次购房者的印花税义务或者提供了优惠。 与此同时,银行业监管机构制定的限制只付息贷款和投资者贷款(其中一些现在已经发生变化)的规则导致投资者贷款放缓,这也被认为推动了首置业者的活动。 |
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