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墨尔本房地产:80万澳元以下住宅需求强劲

2018-5-9 06:41| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 创享视界

导读: 墨尔本房地产市场在第一季度的行情显著降温,这为新买家提供了机会。200万澳元以上的住宅市场十分惨淡,但80万澳元以下的住宅却很抢手。


在坎伯威尔区一栋经典风格住宅流拍后,买卖双方通过协商达成交易

据都门(Domain)新闻报导,都门集团根据收集到的727栋住宅的拍卖结果计算,上周六(5月5日)的拍卖成交率仅仅为62.3%。

市场观察家说,在内城(Inner City)区价格位于200万以上的待售住宅中,60%的住宅仅能吸引1名竞拍者或根本没有竞拍者。尽管这些住宅在流拍(Passed-in)之后多数能够通过讨价还价成交,但成交价可能仅仅是广告价格区间的下限、或更低。

5月5日,在坎伯威尔(Camberwell)区一个高级住宅地带,80多人参加了一栋经典风格住宅(33 Broadway)的拍卖。拍卖师以400万澳元的房主出价(vendor bid)开拍,并寻求402万澳元的给价,拍卖师说这个价位是Broadway街上这种档次住宅的入门价,但无人出价。

这栋5居室住宅的广告价位是395万至430万澳元。在流拍后,买卖双方通过协商达成交易,但价格没有公开。

为买方提供经纪服务的经纪人詹姆斯(Mal James)说,市场行情对价格在200万澳元以上的住宅不利,成交价格很低,除非是非常好的住宅。

但对于80万澳元以下的住宅,尤其是在北区、西区、东北区以及东南远郊,需求则非常稳健。房地产销售经纪人哈斯莫易斯(James Hatzimoisis )说,首次购房者可享受州政府的印花税减免政策,他们的购买能力推动了西区的住宅价格上涨。

上周六,他的公司负责拍卖一栋4居室住宅(7 Ormesby Pl, Deer Park),拍卖成交价为54.05万澳元,明显高于50万澳元的屋主保留价。

哈斯莫易斯说:“首次购房者尤其青睐任何60万澳元之下的住宅,因为不需要缴纳印花税。当然,该免税政策实际上推高了低价住宅的成交价。正常价格为55万澳元的住宅迅速升值到60万到65万澳元,而正常价格为50万澳元的住宅则升值到55万至57万澳元。”

位于普莱斯顿(Preston)一栋旧木板房(45 Dunstan Street)在周六受到市场追捧。这栋住宅拥有555平方米宅地,3名买家竞拍,屋主的保留价为82万澳元,最终成交价达到86.2万澳元。

房地产经纪人瓦伦蒂克(Frank Valentic)说:“这栋住宅有遗产保护条款约束,否则的话,开发商会来参与竞争,那么价格可能更高。”

价格在150万澳元以上的住宅受到屋主较高预期的不利影响。屋主通常有较高的价格预期,但潜在的买家则过分纠结广告的参考价格区间,投资者则受制于非常严格的借贷条件。

位于莫尔文东(Malvern East)区的一栋4居室住宅(2 Serrell St)在拍卖时以180万澳元的房主出价开拍,2名买家参与竞价,但最终以187万澳元流拍。

售价最高的住宅是阿莫代尔(Armadale)区占地1250平方米的一栋住宅( 507 Orrong Rd),这栋1930年代经典风格的住宅以高达660万澳元的价格出售。

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