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新预算打击闲置地皮业主

2018-5-10 09:43| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 为了防止“囤地不建”的行为,周二晚的新预算将打击那些“圈而不建”、让地皮空置的业主。


周二晚发布的新财年预算案削减了空置土地可以享受的税收优惠措施,这是新预算中少数与房地产相关的措施之一,预计将使预算底线提高5000万元。

在这一举措之下,业主将不再能够在纳税申报表中免除缴纳空置土地的市政费和维护费用。

这一诚信措施将解决有关地皮持有者不适当地要求从税金中扣除费用(例如利息费用)的问题,因为他们根本就没打算从这些地皮中获得收入。

为了制止这种做法,联邦政府将从2019年7月开始,禁止空置地皮的业主在报税时扣除与这些地皮有关的费用。

这样做可以遏制囤地不建的做法变得普遍,这些被囤积的地皮原本可以用于建设住房或其他开发项目。

在目前的税收环境下,即使业主从未空置地皮中赚取任何收入,也可以在纳税时申报扣除与之相关的所有开销,他们囤地不建,是为了等待将来房价上涨,可以从卖地中获得天降横财。


根据澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)的全澳执行主任柯克·科宁汉(Kirk Coningham)的说法,这是开发商将密切关注的一项措施。

科宁汉说:“我认为其中一个关键问题是,它适用于正在寻求发展审批的土地,因此土地拥有者可能会因为开发的速度太慢而受到惩罚。”

“我们知道悉尼的购地建房包可能需要7到10年的时间才能,因此如果处理速度过于缓慢,就将受到惩罚,这是我们的一个重大担忧。”

澳大利亚BDO的全澳税务主管兰斯·坎宁安(Lance Cunningham)说,禁止空置土地的持有人进行正常的扣税申报,似乎是为了阻止他们长期持有土地。

“我认为这确实是针对拥有大量土地的房地产开发商,因为他们认为未来可以获得更好的利润。”他说,“这一措施是试图释放一些土地和可以用于建造房屋的土地。”

在新的税收环境下,不动产所有者在土地上建造房产后、房产已经获得使用审批以及可以出租之后,就可以申请扣税了。

但该措施不适用于开展业务的土地,包括初级生产业务。


虽然一些被拒绝的扣税项目,如借贷费用和市政费可以在出售地皮之后从资本利得税中扣除,但草坪割草和虫害控制等服务费用日后也无法扣除。

据估计,这项措施将在2020 – 21年和2021 – 22年间给政府带来5000万元的收入。

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