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悉尼内西区与上北区房价跌幅最大

2018-5-15 06:57| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳洲新快网

导读: 悉尼房产市场变身双城记,高端豪宅依然能卖出高价,而存在严重缺陷的房产滞销。


巴尔曼东詹姆斯巷3号于去年11月挂牌,至今仍未交易

据房产网站Realestate报道,房产研究机构CoreLogic最新数据显示,截止至今年5月份的一年里,悉尼全城平均房价下跌3.4%。不过,各个房产类别及区域价格下跌程度不一。悉尼独立屋中位价下跌5.2%,而公寓中位价仅下跌0.8%。

悉尼内西区房价跌幅最大,达到6.8%。上北岸紧随其后,房价跌幅达到6.8%。莱德(Ryde)及山区(Hills)房价下跌5.5%,霹雳镇(Blacktown)房价下跌5.2%。

悉尼东部城区、下北岸及远西郊房市行情与上述区域截然不同,买家依然支付着高价。

业内专家表示,悉尼各区入市房产类别存在巨大差异,因此导致各区市场表现出现差距。在市场表现最差的区域,例如内西区,大部分挂牌在售独立屋都是需要进行大规模翻修工作的破烂屋。这类房产中有很大一部分初次挂牌报价虚高,买家被吓退。房产卖家为达成交易,后来不得不调低报价。

悉尼巴尔曼东(Balmain East)詹姆斯巷(James Lane)3号3居破落屋在去年11月挂牌入市,报价高达330万澳元,至今仍未交易。

不过,目前市场房产挂牌情况显示这类虚高报价现象正在消失。

上周末,悉尼马力维(Marrickville)一栋破烂2居排屋拍卖,以87.5万澳元的价格达成交易,成为近5年来内西区售价最低的独立屋之一。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,买家现在只愿意为满足所有要求或者供不应求区域的房产付钱。如果房价高出市场水平或者需求大量翻修工作,买家便不愿意接受。

地产中介索尔兹伯里(Peter Salisbury)表示,就目前市场上的卖家而言,认清自家房产的条件以及实际能够卖出的价格最为重要。

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