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澳洲申请房贷变难 审批量跌4.4%

2018-5-16 06:08| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳洲安信金融

导读: 由于澳洲审慎监管局(APRA)针对具有风险的贷款所实施强劲的监管政策,各大银行及各大借贷机构纷纷开始对借贷人进行更严格的评估,使得贷款申请变得越来越难,导致澳洲房贷审批量暴跌。


根据澳洲统计局最新发布的数据显示,今年3月,房贷审批数量下降了2.2%。同时,住房贷款总额也有所下跌。按季节性调整的因素计算,所有住房贷款总额下降了4.4%,其中投资房贷款总额下降了近10%。

另一方面,建筑审批量也下降了4.4%。


在过去几个月,住房贷款审批数量持续下降。SQM Research的房地产专家表示,这种情况可能将延续到五月份。

此前,SQM预测悉尼今年的房价涨幅将在4%-8%之间,但随后将此预期修改为房价将下跌4%。而墨尔本,他们预测今年房价将下跌3%,或者最多上涨1%。而此前,他们曾预测墨尔本房价将在今年上涨12%。

SQM认为,APRA近期取消投资者贷款增长的上限可能会对市场产生缓和的影响。

在一份声明中,Louis Christopher表示,现在的证据表明,减少贷款风险的政策现在正在影响全澳的住房市场,而这一政策主要针对的是房地产投资者,从而引发住房需求下降。

同时,他也指出,直至目前,房屋销售的速度已经明显放缓。这将对新州和维州的印花税收入产生负面的影响。

但是SQM强调今年并不会出现房价暴跌的情况。目前住房市场并没有出现房市崩溃的迹象,国民经济总体健康,失业率相对较低且稳定。人口增长非常强劲,因此并不会出现房屋供过于求的情况。


房贷收紧是当前趋势,各大银行和贷款机构为了响应APRA,都在适度的收缩信贷,房贷审批也相应减缓了。

同时,新的信用报告系统也在悄然实施,申请人的信用状况及信贷历史也变得更加透明。在这种情况下,申请房贷似乎变得越来越难了,那么对于近期需要申请房贷的借款人应该怎么办呢?

首先,申请房贷一定要找对借贷机构和适合自身的贷款产品。比如有的银行虽然提供了比较低的利率,但是潜在的申请要求比较高,比如收入要求、审批更严格等等。对于条件一般的申请人,可能在申请此产品时就面临被拒的风险。而有经验的Broker会建议客户换一家银行,选择利率不会差太多的产品,同时也能顺利拿到贷款。

其次,房贷申请一定要提前准备。有一些没有购房经验的客户,尤其是楼花购买者,往往在什么都不了解的情况下,就一股脑的交付了购房定金,完全不知道自身情况是否能贷到足够的房款。

若房贷政策改变,或者收入不够,若贷款无法顺利进行,或者房屋估价达不到预期,自己手上的资金也不够,最终导致房子无法settle,白白损失了首付。我们建议有购房需求的客户,一定要先找broker沟通,最好能先做个预批,了解自己可以贷多少钱,再去看房。

此外,提前准备好充足的材料也是很重要的。按揭贷款需要许多材料,审批过程中发现缺少的情况,也会延缓银行的放款速度。而有经验的broker,都会提前和客户沟通,指导客户准备材料,杜绝这种情况发生。

希望以上建议能给大家提供参考价值。每个客户的情况都有独特性,请详细与我们的贷款经理沟通确定您满足银行条件和您的自身情况,具体可来电咨询。

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