悉尼上北岸与下北岸独立屋过去一年下跌最快

2018-5-21 06:55| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 随着现在悉尼房市不断变化，想要找到最划算的交易，哪里才是最好的呢？是北区、南区、东区还是西区？有些地区的价格变化比其他地区更大，这就带来了一些巨大的机遇。

根据Domain Group发布的《2018年第一季度Domain独立屋价格报告》，以上北岸为例，过去12个月其独立屋价格下降了5.9%，从2017年3月的186万元降至今年3月的175万元。这使得上北岸成为悉尼价格跌幅最大的地区。

“过去5年，那里的价格飙升了82.9%，但我们现在开始看到情况发生了变化，”Domain数据科学家Nicola Powell表示。“潜在买家没有真正的紧迫感，他们准备慢慢来，把它看作是一个以更便宜价格买入的机会。

“买家有选择的余地，而这种选择随着待售房产数量的增加而增多，卖家现在对他们能够实现的价格有了更清醒的认识。”

不过，上北岸不同区之间的表现参差不齐。Warrawee是变化最大的城区，独立屋价格平均同比下跌了12.78%，而在Chatswood，价格同比下跌2.48%。

Chadwick Real Estate的房产经纪人Lynette Malcolm说，对于买家来说，这是个巨大胜利。她称：“我们发现，即便是在很高档的地段，也有不错的交易。”

“这个地区的卖家似乎在迎合市场，降低了期望，因此人们看到了入市的机会，以前这里的价格是超出他们的预算的。”

上北岸房产经纪公司Savills Lindfield的主管Charles Caravousanos对此也有同感。“我们看到市场发生了变化，我认为市场回调了将近10%，”他说。“以前卖200万的房子现在的售价是180万左右。”

他认为，价格下跌的原因是，买家面临更严格的银行借贷限制，能够把钱带到澳洲的中国买家数量减少。通常中国买家青睐的是优质学区。

“这一地区现在对家庭来说变得更可负担，”Caravousanos说道。

买方经纪公司Rose&Jones的Byron Rose认为，随着市场下滑，买家会更倾向于观望。

“他们会更投机和乐观一点，不会急于购买，这确实影响了心态，然后对价格产生影响，”他说。

第二疲软的地区是下北岸，独立屋中位价同比下跌5.2%，从258.5万元降至245万元。最受打击的是Artarmon，价格下跌了13.06%，其次是Hunter Hill（跌8.52%）、Lane Cove North（跌7.47%）和Cammeray（跌4.93%）。

根据Domain的报告，在同一期间，内西区的独立屋价格下降3.5%，北滩和西北区的价格分别下滑2.3%和2.2%，而市中心和东区的价格仅略涨0.4%。

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