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中等收入者可负担悉尼郊区房产数量增加

2018-5-31 06:24| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 新研究显示,在过去的12个月中,居民平均工资近六年来首次以高于房价的速度增长。与2017年相比,中等收入者在悉尼郊区的可负担房产数量增加。


居民支付能力提高的其他驱动因素包括低利率和房价下跌——尤其是公寓房市场。

去年全澳居民平均工资增长了2.9%,而悉尼的房屋中间价格下降了3.5%,银行将首次置业者的贷款利率下调了40个基点。

CoreLogic研究的其他分析显示,对购房家庭来说,悉尼郊区39%的单元房价中间值是可负担的,悉尼平均家庭收入为109,148元,高于去年的35%。

与去年相同,对购房个人而言,悉尼郊区仅15%的房子是是可负担的。

住房负担能力提高最大的地区是Parramatta地区、悉尼西北区和Sutherland郡。2017年初,Parramatta的飞地Rydalmere、Telopea和Dundas的平均房价均超过700,000元。



这对于想要避免“住房压力”的平均收入者来说是望尘莫及的。住房压力的定义为,买房者需要支付超过三分之一的收入用于支付抵押贷款。

但如今,这些地区的房屋平均价格大幅下降,加上利率下降,中等收入的买家又能负担得起这些郊区的房价了。

Sutherland郡郊区的Jannali出现了类似的趋势,单元房的房屋中间价格下降了17%,为615,000元。

Pennant Hills,West Ryde和Asquith的单元房中间价格下跌幅度高达16%,这也意味着虽然去年这些郊区的房子难以负担,但如今,对于普通家庭来说是可以负担得起的。

SQM研究总监路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)说,购房者买房越来越划算,因为购房的选择性增加了。悉尼房地产投资者的竞争也有所减少。最近,这些投资者约占悉尼房地产购买量的60%。

克里斯托弗说:“在如今的市场上,卖家给出的价格必须更加符合实际。”“买家可以有更多回旋的余地。”

投资专家James Nihill表示,由于投资者急于出售他们购买的楼花,许多城市地区的单元房价格更便宜。

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