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悉尼房价10个月连跌 专家:至少还要再跌6个月

2018-6-4 06:54| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 在住房需求急剧下降之后,悉尼家庭在拍卖会或公开看房时人头攒动的场景已经成为过去式。


专为《每日电讯报》提供的数据显示,在过去一年里,悉尼买家对公寓销售的兴趣减少了23.3%,而对独立屋则下降了16.9%。

根据realestate.com.au需求指数的结果,目前买家面临的销售竞争减少,这给他们提供了更好的谈价议价空间。

这点在CoreLogic公布的额外销售价格数据中也愈加明显,数据显示至5月份,悉尼房价连续第10个月下跌。

包括排屋、独立屋和公寓在内的住宅价格中值在5月环比下降了0.2%。

再加上过去几个月价格的大幅下跌,5月份价格走低意味着,悉尼一套典型住宅现在的价格约为87万元,比去年7月的价格便宜了4.3%。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,房屋需求的减少对买家来说是“好消息”。

“他们不需要再那么着急了,”她说。“去年一切都像疯了一样,买家不得不在价格再次上涨之前迅速采取行动,否则其他买家就会先下手为强,现在他们可以慢慢来了。”

康尼斯比表示,需求下降和挂牌房源数量增加,再加上新建待售房屋的大量推出,意味着房价将继续下跌,“至少再跌6个月”。

CoreLogic的分析师库舍尔(Cameron Kusher)称,这座城市已经从一个极端的卖方市场变成了买方市场。

“买家的情绪已经改变,”库舍说。“他们看到价格那么高,会说这并不合理,所以房市一蹶不振已经是相当根深蒂固。未来几个月来,房价不会再上涨。”

Patrick Leo的房地产投资专家尼易尔(James Nihill)表示,买家有更多的机会以更好的价格买到公寓。

部分原因是,一些投资者在2013-2017年的房市繁荣期间购买了楼花,他们急于将这些公寓卖掉。

尼易尔说,“他们试图在开始交割前就将它们脱手,所以我们可以立即看到一些东部郊区的公寓价格更加便宜,内城区也是一样。”

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