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悉尼卖家纷纷打折 折扣高至8.1%

2018-6-5 06:17| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 据Domain网站报道,为了能够在冷却的市场上确保将房子卖出,悉尼房屋业主正在进行5年内最大一笔打折促销。


在最近一次季度中,悉尼的卖家可以接受的房屋平均折扣达到了6%,这也是自2013年4月以来的最大折扣。

现在,悉尼单元房的平均折扣为5.5%,同样也是5年来的最高值。

在这其中,悉尼下北岸的业主降价幅度最大。到今年3月的6个月内,下北岸房屋的平均折扣达到了8.1%,公寓的平均折扣也达到了6.5%。

到今年3月的一年内,下北岸地区的房价中位值下降了5.2%至245万元。

卖家Viviane Kamerling表示,她的McMahons Point公寓在去年的拍卖中流拍,她也因此错过了房市的繁荣期。

“我的租客比预计要离开得早,我就把房子放到市场上挂牌出售了,还好卖的早,如果现在买,售价就更低了。”

今年早些时候,Kamerling以105万元的价格将一套一居室单元房售出。

“我没有拿到自己的期望价格,但是人还是要现实一些,要是我当时拖了下去,情况可能更糟糕。有些人会说’不行,我不能接受,价格太低了’,但是谁知道市场的繁荣期能持续多久。”

虽然下北岸一直以来的房屋折扣都比较多,但Domain集团数据科学家Nicola Powell表示,随着澳洲房价的下跌,这种折扣也在增长。

“折扣水平也有所增加,这也可能从某种程度上也反映了市场的情况。过去一年,下北岸和上北岸的房价中位值下降很多。”

Powell表示,现在房子出售的时间也更长了。上一个季度,房屋平均售出时间为66天。市场上有很多房屋,所以卖家之间的竞争也更加激烈。

上北岸房价的折扣在悉尼地区排名第二,达到了7.2%,市区和东区的房屋折扣为7.1%。

买家中介Peter Kelaher说:“因为这些地区的房价更高,所以折扣就可能更多,这也是因为房价一开始就过度膨胀。”Kelaher注意到,城市郊区的房子是负担不起类似价格折扣的。

卖家中介Lorinda Mansfield说:“如果你向卖家承诺了一些现有市场无法达到的目标,你就只能够打折了。”

Mansfield表示,卖家在交易之前进行研究并且对售价有一个较为现实的估计,这一点是非常重要的。

Mansfield现正在销售Milsons Point居民Anderson Zhu的一套三居室公寓。Zhu说:”很多人对于我们现在出售的决定感到吃惊,他们都说难道你不知道你之前可以卖更高的价格吗?也许一两年前出售的结果会很棒,但那时候对我们来说不是正确的时机。“Zhu表示,他和妻子当时正在考虑换大房子,因为他们的第一个刚出生。

悉尼只有一半地方的房子的价格折扣有所增加。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham说:“房屋折扣还会更多,这也和冷却市场的情况相吻合。

我们知道投资者和外国买家的活动都已经不那么活跃,这两个因素也是公寓需求减弱的原因。”

汇丰银行和SQM Research近几周修正了他们的房价预期。此前,两家易购都预测,房价增长率将保持平缓,但他们现在预测房价还会下跌。

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