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布里斯班与悉尼西北等地公寓价格遭遇峰值以来最大跌幅

2018-6-7 06:19| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 1688

导读: Corelogic的数据显示,布里斯班的公寓和位于西北走廊的悉尼公寓的价格出现了自峰值以来的最大跌幅。


在过去几年,布里斯班CBD、Moreton Bay, Logan和Ipswich公寓的转售价格与不同高峰期的购入价相比猛降了20%以上。

悉尼西北走廊Hills和Hawkesbury地区的公寓自去年达到峰值后,也一路下滑了19%。

从各个方面来看,尽管布里斯班出现一些复苏的迹象,尤其是CBD地区价格又出现上涨,但不断推出的新公寓库存又会再次将价格拉低。

Corelogic的高级分析师库舍尔(Cameron Kusher)说,尽管目前的价格可能已经触底,但未来几年仍有大量新公寓库存将要完工,随着时间推移,这可能会给房价带来更大的下行压力。

悉尼西北区的公寓也好不到哪去。

库舍尔认为,该地区的公寓价格需要很长时间才能恢复到以前的峰值水平。在高峰期,当你考虑到距市中心的距离,悉尼Baulkham Hills和Hawkesbury的公寓中位价均超过90万元,而独立屋价格甚至没有更贵,因此这两个地区公寓价格一路下跌也就不足为奇了。

悉尼新地铁的建造促使公寓开发商纷纷涌向西北地区,这列快速列车行驶距离距CBD 50公里。


在悉尼的房市繁荣期(去年结束),这些地方的公寓价格也随着城市其他地区的价格一路飙升。

至于独立屋自去年7月价格见顶以来,悉尼市中心、内南区如Alexandria, Waterloo和Zetland 以及内西区的Balmain,价格均录得下跌10%至近14%。

北悉尼和北部海滩的独立屋价格下降了7%至9%。


就连东部郊区也受到了冲击,尤其是在房市繁荣期,房价一路狂升40%至50%。自去年7月以来,东部郊区独立屋房价已下跌近5%。

Corelogic表示,悉尼的公寓价格总体上保持强劲,主要是因为它的负担能力。


墨尔本的房产市场最强劲。自去年11月达到高点以来,受打击最严重的是墨尔本内城区、内东区和内南区的独立屋,房价下降4%至6%。

其他地方独立屋和公寓价格下滑均未超过3%。

在截至今年5月的一年里,墨尔本的整体房价上涨了2.2%,而悉尼则下降了4.1%。

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