根据周四公布的CoreLogic-Moody’s Analytics房价指数,今年悉尼的独立屋价格预计将下跌近5%,明年3月将恢复增长,公寓价格保持坚挺,将上涨0.6%。 研究者称,在去年增长8.6%后,今年全澳的独立屋价格将下降0.5%。 穆迪分析的房地产经济学家陈志雄(Alaistair Chan)表示,“最坏的情况已经过去,从明年开始,房屋供应减少和澳洲强劲的经济将支撑收入和租金增长,进而支撑房价。” 本周,澳盛银行(ANZ)和麦格理证券(Macquarie Securities)提出悲观看法,认为房市面临更艰难、更漫长的低迷期,而瑞银(UBS)则警告称,在银行进一步限贷的情况下,可能出现信贷紧缩。 陈先生承认,银行业皇家委员会成立后,信贷受到进一步限制,但这影响的是个体借款人,而非整个房市。 他说,“在拖累房价增长方面,信贷紧缩的影响被夸大了。” 他指出,穆迪的观点比一些评论人士更为乐观。他说:“我们想打破一些耸人听闻的说法。” 尽管房市将“表现欠佳”,但穆迪认为它不会崩盘。 穆迪分析基于CoreLogic的数据,对未来10年的房市提出观点。这些数据覆盖了85个地区的独立屋市场和46个地区的公寓市场。 它关注的是宏观经济因素,包括GDP增长、就业、家庭消费和收入。 虽然悉尼、墨尔本和珀斯的房价将进一步下滑,但房价指数预测,澳洲其他地区的房价将缓慢上涨,包括阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特。今年墨尔本的独立屋价格预计会下跌1.5%,不过一些市中心地区可能受打击更大。尽管住房供应预计将增长4.3%,但公寓市场看上去更为健康。 陈先生称,与悉尼的低迷情形相比,墨尔本独立屋市场表现强劲。 CoreLogic-Moody ‘s Analytics表示,珀斯房价将继续下跌,预计跌幅为0.5%,但研究人员预计,随着当地经济复苏,2019年那里的房价将上涨2.2%。 至于布里斯班,今年的独立屋价格预计将上涨1.4%,而随着开发热潮基本结束,公寓市场将上涨0.8%,尽管目前供应过剩。 CoreLogic研究主管提姆-劳利斯(Tim Lawless)指出,在截至去年的5年当中,悉尼的房价上涨了70%,墨尔本的房价上涨了58%。 他说,最近次发达地区市场的表现比州府城市更亮眼。 他举例到,Lake Macquarie、Newcastle和堪培拉附近的Queanbeyan等地区都是靠近州府城市的卫星区和生活中心,房市表现很强劲。 劳利斯说,由于银行限制放贷,全澳房市前景的最大影响因素就是信贷收紧。 |
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